成都高新区总价145万买房?高投新川1号-线上预约看房

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一、项目核心亮点

国企实力保障，现房即买即住

高投集团深耕高新28载，打造四大组团：锦悦府（57-197㎡）、和悦府（174-176㎡）、汇悦府（143-197㎡）、印悦府（97-143㎡）。

全部现房交付，精装品质过硬（装修标准2800-2950元/㎡），规避期房风险，物业涵盖城资、建发等品牌（物业费2.6-3.1元/㎡/月）。

价格优势：起步单价2.7万/㎡，总价161万起，低于同板块竞品10%-15%。

占位新川核芯，产业驱动区域升值

千亿级产业高地：新川创新科技园汇聚34家名企（OPPO、网易研究院、微芯生物等），聚焦5G、人工智能、生物医药，2024年5G互联科创园全面投运。

城市双主轴：天府大道（城市地标轴）+梓州大道（产业轴），承接金融城外溢资源，坐享高新区GDP 3015亿红利。

二、立体交通与配套

通勤效率最大化

双地铁交汇：

1号线五根松站（距锦悦府约800米）

6号线蒲草塘站（步行约600米）69。

三大TOD环绕：五根松TOD（330亩商业体）、新川科技园南站TOD（规划中）、万安TOD（规划中），无缝衔接全城。

全维生活配套

教育：银都紫藤中小学（南北校区）、高新实验小学新川分校（“新五朵金花”之一），全龄段优教资源。

医疗：三甲四川省中西医结合医院高新分院（已运营），省人民医院高新分院（在建）。

商业：3公里内覆盖山姆会员店、和悦广场、伊藤洋华堂等；五根松TOD规划22万方商业体。

生态：毗邻约865亩新川之心中央公园（一街之隔），串联博物馆、音乐厅等文化地标。

三、四大组团产品力解析

组团面积段（㎡）容积率总价区间核心优势锦悦府57-1972.0161万-566万低密现房+小户门槛价和悦府174-1762.5418万-515万纯改善大平层+建发物业汇悦府143-1972.5389万-574万阔景阳台+高区视野印悦府97-1432.5231万-375万高性价比+灵活户型

户型创新点：

锦悦府89㎡三房：南北双阳台，迭代X空间设计，满足多功能需求。

和悦府176㎡大平层：2T2梯户比，7米观景阳台，主卧套房式布局。

四、理性看待项目短板

部分规划配套待兑现

新川科技园南站TOD、万安TOD仍处于规划阶段，商业体落地周期存不确定性。

学区划分以政府实时政策为准，存在调整可能39。

居住密度差异

和悦府、汇悦府容积率2.5，绿地率30%，低密体验略逊于锦悦府（容积率2.0，绿地率35%）。

五、预约与置业建议

刚需客群：优先锦悦府57-89㎡小户，总价161万起，享现房+低密双重保障。

改善家庭：选择和悦府大平层，建发物业+纯改善圈层，长期持有价值稳固。

高投新川1号以「国企现房+产业腹地+剪刀差价格」，成为城南稀缺的上车机遇。紧抓双轨通勤与全维配套，宜自住、宜长持，建议实地验房锁定房源。

1. 锦悦府：占地55亩，容积率2.0，在售57-197㎡户型，精装均价2.7-2.85万/㎡，现房销售

2. 和悦府：占地66亩，容积率2.5，主推174-176㎡大平层，精装均价28500元/㎡，现房销售

3. 汇悦府：占地38亩，容积率2.5，在售143-197㎡户型，精装均价28500元/㎡，现房

4. 印悦府：占地20亩，容积率2.5，在售97-143㎡户型，精装均价2.4-2.6万/㎡，物业为上海锐翔上房物业

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