五一特惠提前享:成都新盘(中海锦叁号院),正在“掏心掏肺”卖房-置业热线

成都 【中海锦叁号院】售楼部电话：028-87777213（开发商认证）

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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王

2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。

市场概览：成交量显著回升

进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。

新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。

二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。

价格走势：结构性分化凸显

房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。

新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。

• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。

1.蔡桥占地百亩，容积率1.8，平均楼层仅8层;

2.青六学区，泡小草堂子美举步即达;

3.双地铁，蔡桥地铁口仅800米；

4.区域内纯洋房叠拼深改豪宅

5.赛事级恒温泳池仅对业主开放；

本项目位处寸土寸金的青羊新城容积率最低地块，雄踞主城三大豪宅中轴线之一，标定城西黄金十字交汇的高端居住带。

🔸未来作为主城高端豪宅标杆，区域内稀量金质恒产，注定为高改人群置业首选。

【地铁交通】

4号线已开通，设有蔡桥站等站点，可方便前往城市东部区域。即将通车的13号线一期在板块内设置3个站点，它是连接城市东西的交通大动脉，也是成都的“换乘王”，可与1、5、6、7、9号线等实现换乘。此外，9号线也经过蔡桥片区附近，设有培风站，进一步加强了片区与其他区域的联系。

【道路交通】

横向有日月大道和光华大道，其中光华大道被誉为“青羊文化轴”，由东向西串联百花潭、杜甫草堂、浣花溪等城市级文化IP，可直通市区；纵向有成飞大道、绕城高速以及三环路等，可快速到达成都各个方向。

【教育】——青六学区 高起点学府云集，K15全龄段教育覆盖

（对所公示教育相关信息，仅作转述或张贴，旨在告知相关内容，仅供参考，并不表示本项目对此作出任何承诺和保证，不作为合同内容或邀约。）

·小学：泡小（绿舟校区）、成实小（西区光华校区）、泡小（桐欣校区）、草堂小学（子美校区）等

·中学：树德中学（弘毅校区）、树德中学（光华校区）、成都石室（弘文校区）等

【医疗】三甲医院 护航健康

四川省人民医院/成都市妇女儿童中心医院/成飞医院/温江华西医院等，全维呵护健康

配套【黄金0.5平方公里，高端生活最优解】

🛍商业：青羊万达广场、鹏瑞利青羊广场

1公里内规划104亩城市级综合商业体购物中心(大悦城）城西中高端购物场所

开发商:中海地产

总占地：112亩

总楼栋：26栋

总户数：657户

住宅面积段：143㎡/173㎡ /198㎡ /249㎡（已售罄）

叠拼面积段：295/335㎡

总楼层：7-13层

梯户比：2T2

车位数：1063个（1:1.62）

容积率：1.8

层 高：3.15米

绿化率：30%

公 摊：17%

物业费：4.8元/m²

物业公：成都中海物业管理有限公司

交房时间：2027.3.30

酒店式尊享体验

私享高端会所涵盖了草堂文化水吧、瑜伽、健身、棋牌、书吧和赛道级恒温游泳池等。

成都 【中海锦叁号院】售楼部电话：028-87777213（开发商认证）

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