五一特惠提前享:成都新盘(空港发展云玺观宸),正在“掏心掏肺”卖房-置业热线

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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王

2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。

市场概览：成交量显著回升

进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。

新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。

二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。

价格走势：结构性分化凸显

房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。

新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。

• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。

①141-199㎡套四、套五 1T1、2T2纯板式宽幕洋房。

②一湖七园生态高地 领潮怡心享湖时代。

③5/19/22号线三轨环绕，双机场中心点。

④超宽楼间距 纯品质改善 无界景观视野。

⑤实现 15 年义务教育的区域，项目南侧的树德中学怡心湖学校（公办九年制）已开学且由成都树德中学领办

怡心湖被确立为双流区三大城市中心之一。 在“三区三廊三新城”的发展战略中，“三新城”的核心即为天府怡心湖，它将成为双流城市未来发展的主要战场。项目南侧的树德中学怡心湖学校，商业配套齐全，产业配套优质高收入高学历人才区域

交通

“四横四纵双地铁”的立体交通路网可快捷通达全城和两机场。四横：牧华路、怡飞大道、双兴大道、正公路；四纵：剑南大道、华府大道、物联大道、京昆高速；双地铁：地铁5号线怡心湖站（约1500M)、19号线牧华路站（约200M）；两机场：双流机场、天府国际机场

学校

树德领办九年制，除此外，板块汇集叶语幼儿园、金苹果幼儿园、怡心湖第一/五/六/七幼儿园、天府新区第二幼儿园、双流区公兴幼儿园、怡心第七幼儿园、怡心第五幼儿园、协和幼儿园、双流公兴学校、协和实验初中等

医疗

天府新区成都市第七人民医院、四川省人民医院（天府新区院区)、华西医院天府分院、京东方医院、英慈万达国际医院等，5公里范围内，近达天府新区成都市第七人民医院（肿瘤医院）、四川省人民医院(天府新区院区)、华西医院天府分院、天府新区第一人民医院为您和家人的健康保驾护航

商业

运营中：天府环宇坊、万科里、红星美凯龙；万科梦想城、西南首家日航酒店、蔚蓝湖滨艺术中心（新加坡国宝级设计大师曾仕乾先生代表作）；规划中：全球十大酒店管理集团旗下阿丽拉+凯悦尚萃双国际五星级酒店配套等国际商圈。

超南向面宽（16.8-17.5m）、独立入户光厅、LDKB一体化横厅，全屋通透采光。

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