【北辰鹿鸣院】购买建议分析/户型/价格/电话/配套
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在如今以改善为主流的成都楼市，改善类产品很多，但能直抵产品核心和客群敏感点的却很少。要知道，改善产品的本质，不是越来越高的价格和越来越大的面积，而是在户型设计、园林景观、建筑、物业服务、地段、城市配套等多维度发力，功能性、高品质与舒适度兼具，以长期满足不同家庭的长期居住需求。如果问哪一个项目能同时满足以上要求，北辰鹿鸣院一定榜上有名。
产品类型：小高层、洋房
装修情况：清水
推售单价：16580-19531元/㎡
户型建面：约89.56-136.95㎡
推售套数：468套
项目地址：双流区大源南三江公园旁
北辰鹿鸣院位于双流区三江公园西北面，北距大源直线约3公里，南距怡心湖、华府板块约1.7公里，地段优势明显。
城南的“低价热盘”已经几乎绝迹，
北辰鹿鸣院，国企现房小高层+洋房，清水总价约148万元/套起，在城南一众200万级新盘的衬托之下，确实称得上“低价热盘”。
项目已于今年6月交房，现代风格的玻璃窗+米色外墙的住宅楼，十分漂亮，高度还原了效果图的样子，比售楼中心的沙盘模型好看许多。
小区南侧临警校路，东西段分别与剑南大道和成渝环线高速接驳，去主城区、到天府新区，自驾出行都很方便。
警校路街对面，是棠湖华府公园小区，该小区已经交房，小区外的底商部分，已有不少商家入驻。
北辰鹿鸣院的西侧，是三江悦府小区，为片区内的一处安置房小区，交房时间在2014年8月，但外立面缺乏保养，已经显得十分老旧。
在三江悦府小区的北面，有三江悦府便民市场和双流区协和三江幼儿园，生活比较方便。
在北辰鹿鸣院的小区东侧，还有一大块的闲置土地，目前已经打围，规划为教育用地，暂未明确是哪所学校。
项目的东南面，是建设中的三江公园，该公园去年完成了河道清污工作，预计2到3年后完全呈现。
目前项目周边2公里内，暂时没有大型商业综合体呈现，但北辰鹿鸣院自建有体量约1.2万方的商业，目前商铺正在售卖，与住宅同期交付，待到商家入驻后，可以解决业主的日常购物和生活需求。
北辰鹿鸣院占地约120亩，容积率1.99，设计有21栋住宅，10栋洋房最低7层，11栋小高层为10-14层，采用2T4的梯户比，硬指标在区域内拔尖。
小区外围的楼栋呈围合式布局，内部楼栋按照南北向排列式分布，除用地东西两侧的楼栋，都具备南北朝向。
得益于外部围合式+内部排列式布局，北辰鹿鸣院内部，打造出了面积较大的双中庭景观，同时，还保证了小区最大140米的楼间距。
从小区内部的实拍图可以看到，洋房部分的绿化工作暂时告一段落，草坪、树木、水景已经展现。
北辰鹿鸣院本批次预售的468套房源，预售范围为4、8、9、14、15、17-21#，建面约89.56-136.95㎡，涉及洋房和小高层两类产品，清水交付。
这些楼栋里，4、8、9栋在小区外围，其余均在小区内部，换句话说，这批次的产品，相比起之前批次，整体品质会更高。
用地大，较低的建筑密度，使得采光充分，社区内空间宽阔，人车分流，有利于保证较高的居住品质。
其中，4、8、9、18-21#楼为洋房产品，建面约126㎡。
14、15、17#这三栋楼，是14层的小高层，产品为两个套三户型，建面分别约99㎡和约111㎡。
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