【中交凤栖首府】最新房价及在售户型深度分析-营销中心

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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

项目核心价值

作为中交城投在成都打造的湖居标杆之作，凤栖首府以47亩低密住区（容积率约2.5，建筑密度24.9%）规划432席纯改善大宅，专注服务深度改善客群。项目依托凤栖湖生态资源，通过大户型配置、高窗地比设计、智能化系统及高端物业服务，重新定义成都湖居舒居标准。

区位与交通

生态资源：紧邻凤栖湖，实现“左手城市繁华，右手公园湖泊”的双栖生活。

路网覆盖：距离天府大道约3公里，梓州大道约2公里，无缝衔接城市主干道。

轨道交通：距离规划中的地铁15号线（远期）约1.5公里，未来出行更便捷。

配套与教育资源

商业：周边3公里范围内涵盖红星美凯龙、麓山社区商业体，满足日常消费需求。

医疗：距离华西天府医院约8公里，区域医疗资源优质。

教育：项目2公里范围内分布天府新区实验小学、天府四中等优质学校（具体学区以交付后政策为准）。

产品力解析

1. 户型设计：纯粹大宅，升维舒居

建面约143-245㎡全系大平层，跳脱区域主流120㎡+刚改定位，面向多次置业的高改家庭：

143㎡：经典四房，兼顾功能性与舒适尺度。

169-188㎡：宽厅设计+多套房布局，强化私密性与家庭互动空间。

245㎡：奢阔主卧+双厅配置，匹配塔尖人群的湖居生活需求。

2. 建筑与景观：资源最大化占有

约0.34窗地比（远超行业0.16-0.25标准），全屋落地窗、观光电梯设计，实现室内外无界融合。

香槟金属立面+玻璃幕墙，塑造现代地标感，与凤栖湖景观呼应。

3. 智能与物业：未来生活保障

华为全屋智能系统：成都稀缺B端落地项目，支持声光温控一体化定制。

中交绿城定制服务：提供专属管家、爱老爱家等高端服务，维护产品长期价值。

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