成都盛世锦都 [营销中心]-本月优惠及最新成交价-盛世锦都户型图片

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成都楼市营销概念从来都没有停过。

早期“南富西贵”，西边南边就是买房首选，近些年才了解成都楼市的人，可能想象不到，现在岁月静好的温江以前也火爆过。

前几年东进、南拓、楼市营销方向就是买房就往南边买、最次也是东边买。“宁要城南一张床，不要城北一套房”，南边天府新区非核心板块，现在成交2万都难的二手房，当时能卖到3万以上，甚至视高都能卖到1.5万以上。

而现在楼市从投资时代转变为自住时代，概念其实已经弱化了，但依然存在，就是所谓的“新中心”、"多中心"等等。

其实对于买房的人来说，真的可以不需要听各种概念，做一个大概的区域排序分档，结合自己的需求和预算，尽可能往最有排序买就可以了。

这些年，成都楼市各城区，一直都分三档。

买房自住时代，也是存量更新时代。核心城区＞近郊城区＞远郊城区的三档分层，更强调城市配套能级与市场价值的分化。

核心城区凭借成熟的配套资源、通达的交通位置、综合的服务产业集聚效应，依托存量阶段，现在的城市界面更新发展方向，几乎是已经立于了楼市的不败之地。

近郊城区高度吃市场红利，现在没有红利可吃，还有人不认命，现在主要依托产业导入和逐步承接主城外溢需求，现在的近郊城区的楼市价值，核心在于产业与交通，有优质产业、便利交通的地方就还有起色，反之就凶多吉少。

远郊城区则因基础设施薄弱、人口吸附力不足，基本上在楼市就没有什么吸引外溢的竞争力了，主要就是区域内自住买。

【基本信息】

占地：约76.3亩

容积率：2.5

绿地率：42%

总户数：1103户

总楼栋：8栋

梯户比：2T4

总层高：16-18F

面积：96-98-122-126㎡

交房时间：2025年3月

永安集团目前在天府新区CBD已成功开发建设秦皇帝锦项目，是集高端商业、星级酒店为一体的综合体（秦皇假日酒店已投入使用，2021年投资15亿打造国际五星级酒店成都天府万丽酒店（暂定名）

永安集团的择址理念是非核心不选，也致力于在天府新区各个核心板块持续开发，再续城市力作。2022年在天府前湾核心板块，以盛世双子再续天府芯。

三横三纵交通网路

上承高新下启总部商务区

三横：麓山大道、沈阳路、武汉路

三纵：利州大道、蓉遵高速、夔州大道北承高新区、南接天府新区CBD、东连东部新城的黄金比例区位立体式交通路网，东连成自泸高速，西接红星路南延线/天府大道，北临五环-麓山大道

双TOD加持 青岛路+昌公堰TOD

出门即是青岛路及天府CBD商圈 尽享世界繁华

🔹天府和悦广场、沃尔玛山姆会员店驱车约10分钟可达

🔹首个全国贸易中心——TFS国际保税商业中心

🔹成都第二座天府大悦城（预计于23年开业）

🔹伊藤麓湖店（规划中）

天府新区D学区+自带全龄学区配套体系

🔹目前规划包含成都五朵金花汇聚天府，TOP前3贵族教育资源簇拥

🔹紧邻天府三中；师大一中、麓山国际光亚学校、成都外国语实验学校

🔹项目旁就有学校规划用地，周边更汇聚天府新区实验小学、香山小学、天府六小、天府二小、天府新区实验中学、天府三中（含小学部），0-18岁全龄畅读无忧

南北贯通的三中庭景观空间，园林景观是区域内同类型的项目2-3倍

一轴：约300米景观中轴

一环：约800米健身绿环

三园：打造三大中庭景观园林空间整个项目的建筑基底面积占比仅为22%，景观面积占比高达78%，占地面积约4万㎡

除爱迪士新风、法罗力地暖、日立中央空调品质三大件我们还以三大产品观迭新升级,满足城市菁英对高品质生活的需求🔹[空间观] 博洛尼玄关柜、橱柜、镜柜、浴室柜，满足日常收纳;人体工学厨房空间,三段式卫浴空间，科学布局，为健康生活加分

🔹[美学观] 全屋以包容性很强的米、灰、金为主色调,主空间采用米色素雅纹理墙布、诺贝尔岩板纹理客厅背景墙、定制卧室背景墙,追寻沉稳雅致的高品质生活

🔹[智慧观] 狄耐克智能家居系统、TOTO智能马桶盖

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