中铁建光华樾府|光华新城央企纯板小高层,108-143㎡私梯入户精装改善准现房

中铁建光华樾府【营销中心】：028-87777213「销售热线」（已认证）

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中铁建光华樾府，央企中国铁建联合温江本土国企兴蓉西集团合力打造的樾系改善作品，落址光华新城成熟住区腹地，无社区底商规划，纯粹居住氛围安静舒适。地块占地约 69 亩，容积率 2.5、绿化率 30%，规划 17 栋 13-18 层南北通透纯板式小高层，全盘仅 917 户，地下配备 1081 个车位，配比 1:1.18，预留充足新能源充电点位，楼栋现已全面封顶，预计 2026 年底精装交付。

社区借鉴新加坡花园造园理念，打造两轴一环三庭院景观格局，搭配八大主题架空泛会所，覆盖健身空间、四点半学堂、林下会客、长者休憩多元场景；建筑采用流线金属线条搭配 Low-E 全景玻璃，塑造简洁高级城市立面。全系 2T2 户私梯独立光厅入户，建面覆盖 108㎡舒居三房、129-143㎡阔境四房，LDK 一体化大通厅搭配超长观景阳台，主卧独立套房搭配双衣帽间，套内利用率出众，全屋精装配齐中央空调、地暖、新风三大件，家装甄选一线品质建材。

项目配备一级资质铁建物业提供全天候精细化管护，周边冠城实验、光华实验等全龄公办院校环绕，合生汇、新光天地大型商业、片区综合医疗配套齐备，多座城市绿地就近可至，是光华板块追求低密、私梯入户的进阶改善优选。

深度评测：自住与投资价值分析

1. 地段潜力

光华新城核心：温江重点发展板块，青羊西外溢首选，未来城市界面升级空间大。

价格对比：均价1.7万/㎡起，低于青羊西（2.5万+），性价比突出。

2. 产品力对比

户型优势：

108㎡三房（东西向），129/143㎡四房（南北通透），主卧套房设计。

精装交付（含地暖+新风），品牌选用TOTO、西门子等一线。

竞品对比：对比龙湖恒邦云玺（1.9万/㎡），得房率更高但商业配套稍弱。

3. 硬伤提示

地铁依赖接驳：4号线需步行1.3公里，近期依赖公交或自驾。

商业待兑现：合生汇等大型商业仍在建设中，短期依赖3KM外商圈。

【户型鉴赏】

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