成都江景大平层235㎡总首付60多万?恒大天府半岛

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成都天府半岛三期23栋235㎡户型介绍如下：

1. 户型基本参数

面积与格局：建面约235㎡，四房三卫设计，套内得房率约90%-95%（赠送阳台、飘窗及电梯前室空间）。

梯户比与层高：2梯2户，45层超高层，室内层高3.15米，南北通透。

交付标准：精装修交付，含新风系统、地暖及中央空调，装修标准约3800元/㎡，品牌包括华帝、TOTO、林内等。

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2. 户型设计特点

江景视野：位于锦江“U”型湾流处，客厅、主卧及两间次卧均朝江，实现四开间朝江的IMAX级景观视野，低楼层亦可观江。

空间布局：

- 客餐厅一体化设计，面积约51-64㎡，搭配5.2米观景阳台，但相比现代大横厅设计稍显紧凑。

- 双套房设计，主卧带4.2米阳台，次卧分置两侧，隐私性较好。

- 三阳台配置：景观阳台（进深2.5米）、生活阳台（6.7米）及主卧阳台。

- **动线设计**：双洄游入户动线，生活阳台与玄关独立，家政与归家动线互不干扰。

3. 优点分析

优势：

稀缺江景资源：临江头排位置，3公里黄金江岸线仅规划7栋大平层，景观稀缺性高。

现房交付：已取得产权，可实地验房后购买，风险较低。

高性价比：单价约1.7-2.2万元/㎡（总价390万起），对比同区域麓湖等项目的3万+/㎡更具价格优势。

4. 配套与社区环境

交通：距离地铁1号线广福站约900米，周边有天府大道、剑南大道等主干道，自驾便利。

商业：周边配套有红星美凯龙、三利广场、麓坊中心、和悦广场及山姆会员店，项目自建5万㎡社区底商及规划中的五期商业综合体。

教育：隶属天府新区A区学区，小区旁边正在建设天府半岛小学和幼儿园，周边有天府四中、天府四小等学校。

生态与休闲：紧邻锦江绿道，配套罗浮宫会所（含恒温泳池、篮球馆等）。

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