保利天府瑧悦-天府总部商务区-东方美学大宅-双公园环伺

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【核心价值】

保利天府瑧悦落子天府总部商务区西区核心，是保利发展"悦字系"西南首作，以宋代《蜀川胜概图》为蓝本打造东方禅意住区。项目占地49亩，容积率仅2.3，全盘496户纯改善住区，精装交付标准2999元/㎡，2026年3月交付，坐拥天府公园+鹿溪河双生态IP，重构城南高端人居标准。

【产品力拆解】

1. 基础指标

户型分布：

120㎡四房（总价300万起）区域门槛最低四房

133-143㎡主力改善（7米横厅+独立玄关）

188㎡奢宅（8米横厅+双套房）

梯户比：1T2/2T2纯板式结构，南北通透。

精装细节：配备全屋新风、L型厨房、主卧双台盆设计。

2. 设计亮点

园林：SWA团队以川西竹韵为灵感，打造"一轴九幕"景观体系，首层全架空泛会所。

立面：香槟金铝板+仿石漆，窗墙比达0.4，对标天字系顶豪标准。

【通勤数据】轨交路网实测

地铁覆盖：距6号线秦皇寺站800米，19号线（已运营）1公里直达双机场，规划16/26号线及眉山S5线形成8轨交汇。

主干路网：1公里接驳天府大道，2公里直达益州大道；福州路、厦门路等"三横四纵"路网贯通全城。

双机场距离：天府国际机场约35公里，双流机场约30公里（均经19号线直达）。

【配套距离清单】

生态

鹿溪河生态区（4500亩）丨项目南侧仅隔1条市政路

天府公园（3450亩）丨直线距离2公里

兴隆湖（5360亩）丨车行4公里

教育

天府七中（高考重点率100%）丨步行800米

天府八幼/七小丨1公里范围内

商业

天府大悦城（体验业态占比40%）丨车行1.5公里

招商花园城（在建）丨2公里

医疗

华西天府医院（三甲）丨3公里

天府妇女儿童医院（2024年建成）丨2.5公里

【三大核心竞争力】

地段稀缺性：天府总部商务区最后一块限价纯住宅用地，毗邻中石油等500强总部。

产品错位竞争：120㎡做四房降低入驻门槛，188㎡大平层填补区域高端空白。

央企背书：保利2023年销售额全国第一，绿档房企交付零暴雷记录。

【项目总平】

【户型赏析】【区域门槛最低四房—120㎡的越级享受】

全明采光，光感四室，光影点缀生活日常；约6.8M客厅开间，尽赏城市天际线；功能四房越级享受，主卧套房布局；独立生活阳台，从容生活互不干扰；

【全能精致四房—133㎡功能套四】

2T2户电梯独立入户，南北通透，入户花园格局设计；6.8米阔尺横厅，4面宽朝南，盛放日常生活；舒居四房越级享受，主卧套房布局；储藏室细节设计，增强收纳/私人领地空间独立家生活阳台，南北通透空间无限延展；

【主力改善产品—区域最卷143㎡】

2T2户电梯独立入户，南北通透，入户花园格局设计；7米阔尺方厅设计，5面宽朝南，景观纳入室内；储藏室细节设计，增强收纳/私人领地空间独立生活阳台，家政休闲相得益彰；中西双厨设计，肆想烹饪乐趣；主卧酒店场景化布局，步入式衣帽间+X可变空间打造。

【高端轻奢大宅—188㎡理想藏品级奢宅】

尊享2T2私梯入户，南北通透，入户花园格局设计；超大入户玄关，品质生活井然有序；8米大尺度宽幕横厅设计，270°采光，阳光肆意游走；L形阔尺厨房，盛放美味时光游刃有余；超30㎡奢阔主卧套房，L形衣帽间、双台盆独立卫浴；双套房设计、次卧约270°悬浮观景舱，一览天府城市盛景。

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