成都【德商光华天玺】金秋钜惠!2025特价房源限时抢购,售楼热线

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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

德商光华天玺是由汇厦建投与德商置业强强联手打造的高端住宅项目，位于成都城西光华新城南板块，地处温江与青羊双区交汇的黄金地段。项目以"星空系列"为设计理念，重新定义城西高端人居标准，是区域内罕见的纯板式奢宅产品。

四大核心价值亮点：

稀缺板式奢宅：采用区域罕见的2T2纯板式设计，容积率仅2.5，楼间距最大达245米，户户专属电梯入户。

星空主题园林：约3.5万㎡星空主题园林，首创600㎡立体水景，景观面积相当于5个标准足球场。

墅级居住体验：全系3.7米主卧开间，标配空中花园，实现"空中别墅"生活梦想。

星级泛会所：1700㎡星空主题泛会所，打造全龄段社交空间，十二大功能场景满足多元需求。

项目占地约67亩，由18栋15-18层的小高层围合而成，总规划户数958户，车位比1:1.06，绿化率40%

交通优势

德商光华天玺坐拥立体交通网络，出行便捷：

轨道交通：

地铁9号线孵化园站直线距离约800米

地铁29号线(2025年通车)白桦林站仅400米

地铁4号线凤凰大街站约900米

公交系统：周边5条公交干线环绕，1公里范围内有10个公交站，最近的花土路中站仅342米。

自驾路网：

双高速：绕城高速、成名高速

三快速路：五环路、光华大道、光华8线

距离绕城高速光华大道入口5.5公里

生活配套

商业配套：

3公里范围内汇聚合生汇、新光天地、伊藤洋华堂、湟普国际四大商业综合体

步行可达2条成熟商业街区

医疗资源：

成都市第五人民医院光华院区(三甲，在建)近在咫尺

3公里范围内有华西天府医院(三甲)等4所医疗机构

成都中医药大学附属眼科医院(银海分院)距项目仅1.2公里

生态资源：

项目自带3.5万㎡星空园林

周边规划108亩公园绿地

2公里处有江安公园绿道

教育资源

德商光华天玺周边优质教育资源丰富：

社区内：配建12班制伊顿国际双语幼儿园(已签约)

1.5公里范围内：泡桐树小学(天府校区)等3所优质学校

周边名校：

成都市嘉祥外国语学校

成都市实验外国语学校

成都冠城实验学校(直线距离约500米)

在建学校：花土东街小学、花土东街中学(暂命名)已开工

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