五一特惠提前享:成都新盘(中交柳岸澜语),正在“掏心掏肺”卖房-置业热线

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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王

2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。

市场概览：成交量显著回升

进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。

新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。

二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。

价格走势：结构性分化凸显

房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。

新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。

• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。

核心价值定位

央企中交打造的新一代水境住区，以“产城湖+菁英教育+高定生活”为核心，填补城西高端湖居空白，定位为城西创智生态绿核的封面作品。

地段价值——城西产城湖新极核

约12.62平方公里凤栖湖岸新城

温江首个产城湖综合体，规划“科创+生态+商业”三位一体，对标东安湖、怡心湖发展能级。

约300亩凤栖湖中央公园（在建），水域面积约100亩，城西最大湖区生态IP。

约750亩杨柳河滨江公园+5条城市绿廊，形成全域生态网络。

交通枢纽——3轨3TOD贯通主城

地铁19号线温泉大道站（约300米），4号线涌泉站（约2公里），17号线九江北站（2站换乘）。

光华大道、凤溪大道、南熏大道三轴路网，快速链接青羊、高新等主城区域。

温泉大道、明光、温黄路三大TOD（规划中），赋能区域价值升级。

教育资源——K12全龄菁英学府圈

双名校护航

成都七中领办菁才中学（涌泉校区）（一街之隔，2025年9月开学）。

四川师范大学附属温江实验学校（约820米，九年一贯制）。

全龄优质教育矩阵

新世纪外国语学校光华校区（约430米）、温江嘉祥外国语（约1.5公里）。

政通小学（约1.2公里）、规划中42班九年一贯制学校（约1.5公里）。

2所规划幼儿园（约300米/700米）。

三、配套能级——10分钟全维生活圈

商业

自建约4300㎡漫步式商业街，周边覆盖合生汇、伊藤、新光天地等成熟商圈。

金强赛事中心（约720米）+星河商业街（在建），TOD商业（规划中）未来可期。

生态

凤栖湖中央公园（约600米）、杨柳河滨河公园、15个口袋公园（规划中）。

社区内约4500㎡活力公园（规划）+市民文体中心公园（规划）。

产品力解析——绿城高定水境住区

设计亮点

绿城最新「Design系列」琉光立面：温江首例公建化统一封窗，扁平化窄边设计。

三进归家礼序：超级界面→汀澜水院→全景光厅大堂，仪式感满分。

园林与会所

双轴四园十景：十字中庭布局，融合梵高画境灵感与全龄交互场景。

下沉式湖光会客厅+8大主题架空层：宝格丽安缦美学，涵盖轻咖、儿童乐园等社交空间。

户型优势

建面约104-143㎡阔境平层，实得率最高达110%。

层高约3.05米（除底商楼栋），独立电梯厅入户，改善型尺度。

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