梓潼宫 TOD 国宾泊萃|6 号线双地铁纯板洋房,109-129㎡高得房金牛主城准现房

梓潼宫TOD国宾泊萃【营销中心】：028-87777213「销售热线」（已认证）

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以上内容仅作为邀约邀请，涉及的图片为部分区域实拍图和美学畅想图，具体内容请以现场公示和合同约定为准；本文部分资料、部分图片来源于网络，如有侵权请联系我们删除。

梓潼宫 TOD 国宾泊萃由市属轨道国企打造，坐落金牛国宾 3.5 环，隶属千亩梓潼宫 TOD 综合住区，近邻 6 号线双站点，兼具主城地段与轨交红利。地块占地约 43 亩，容积率仅 2.0、绿化率 35%，规划 9 栋 10-17 层南北纯板式住宅，仅 477 户小型纯粹社区，无高低配嘈杂干扰，地下配备 697 个车位，车位比达 1:1.46，预留足量新能源充电点位。

社区打造约 5000㎡中央蜀风中庭，搭配环形漫步道与全龄休闲架空层，最大楼间距近百米，通风采光条件优越。产品分两类梯户布局，10 层洋房 1T2 户，建面 109㎡三房双卫，约 8 米阔景横厅，得房率 92%；16-17 层小高层 2T2 户，129㎡四房双卫私享 13㎡独立入户光厅，8.2 米观景阳台，套内使用率近乎满分，全系清水交付，给予业主自由装修改造空间，项目主体已封顶，为准现房状态。

社区由轨道润欣物业提供标准化管护，步行可达七中万达优质学区、三甲三六三医院，山姆会员店、爱琴海商业与规划 TOD 商业环绕，锦城公园、梓潼公园多座城市绿地在侧，教育、医疗、商业、生态资源一站式配齐，是城西主城刚改、进阶改善优选低密 TOD 住区。

深度评测：自住与TOD潜力分析

1. 地段优势

项目位于金牛国宾板块与郫都交界处，坐享TOD开发红利（远期商业体量约3万㎡），紧邻七中万达新校区，适合注重学区的年轻家庭。

2. 产品对比竞品

得房率差异：109㎡实得约100㎡（含阳台赠送），对比同区域高层（得房率80%-85%）更实用；

稀缺性：金牛区在售准现房稀缺，2026年底交付周期短于市场平均水平（普遍2027年后）。

3. 硬伤提示

商业依赖外部：近期需依赖1.5公里外的社区商业，爱琴海商圈需自驾；

城市界面待提升：周边存在老旧小区，城市更新进度较慢。

129㎡户型：套四双卫

【板式结构】：2T2户、私享约13.3平宽纳入户光厅设计，约8.2米面宽大进深阳台，创造更多生活场景，区域内独一无二

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