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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值亮点

CLD中央居住区：575亩大盘领衔四大城市单元，集生态、商业、教育、TOD于一体，打造全生命周期住区。

双公园生态：紧邻约200亩中央科创公园、750亩杨柳河滨河公园，社区内规划1.8万㎡森林儿童主题园林。

TOD赋能：三轨（4/17/13号线规划中）环绕，距17号线温泉大道站约500米，3大TOD商业核驱动区域升级。

K12全龄教育：4000亩范围内规划7所学校，涵盖川师附小、七中领办中小学等优质资源。

交通配套

地铁：距离17号线温泉大道站约500米，4号线、13号线（规划中）覆盖。

TOD枢纽：温泉大道TOD（规划6.6万㎡商业）、明光站TOD、规划站TOD形成商业集核。

商业配套

五大商业极核：

约9万㎡吾悦广场（一站式商业）

约6万㎡川西林盘风情商业街（网红水街+创意盒子）

约6.6万㎡温泉大道TOD集中商业（规划）

社区级商业：1.5万㎡公园街区（在建）+3000㎡产业园区下沉广场。

渗透式商业场景：4片公园特色街区+4个社区商业节点，形成“核-面-点-线”网络。

教育资源

项目内规划：

幼儿园：4所（15-18班）

中小学：2所九年一贯制（川师附小54班+七中领办42班）

中学：1所39班中学。

周边名校：

小学：嘉祥外国语、新世纪外国语、政通小学等。

幼儿园：涌泉中心幼儿园、金太阳幼儿园等。

社区品质

智慧系统：人脸识别门禁、梯控、防高空坠物监控、24小时安防。

奢装大堂：6.6米挑高入户+酒店式地库大堂。

邻里中心：约8000㎡配套（含托老所、生活超市、活动中心）。

小高层专项优势：

梯户比2梯2户，私密性佳；17层低密，最大楼间距108米。

141㎡户型迭代升级，配备四大主题架空层（会客/儿童/休闲/健身）。

高层116㎡：超宽楼间距，户户超中庭，城西南北通透板式中庭三房（在售：9号地块2、3、4、5号楼）

小高层141㎡：1梯1户，58㎡巨厅，私享入户花园（在售：9号地块6、7、8、9栋）

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