五一特惠提前享:成都新盘(德桦御湖ONE),正在“掏心掏肺”卖房-置业热线

成都 【德桦御湖ONE】售楼部电话：028-87777213（开发商认证）

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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王

2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。

市场概览：成交量显著回升

进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。

新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。

二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。

价格走势：结构性分化凸显

房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。

新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。

• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。

主城东刚需价格买改善类型产品：

1.精美园林：麓湖同款园林公司打造

2.高奢会所空间全年龄段覆盖

3.新规高得房率115%-123%

4.地铁直线距离约400米

5.门口50米幼儿园＋小学

6.双公园配置，近青龙湖

项目所在的西河板块，与十陵、洪河共同构成“门户黄金三角”战略版图，十陵高端改善住区属性日益醇熟，正强力牵引西河迈入“高端改善”序列。且该板块在成都横向发展轴、纵向发展轴，乃至整个四环线中，属于单价“1万出头”的价格洼地，具有较高的性价比。

1.地铁4号线(龙泉西河站-温江万盛站)西河站约400米，途径龙泉，成华，锦江，青羊，温江等6个区域，还可换乘7条地铁线路。

2.三纵-成洛大道（约700米）、渝蓉高速、沪蓉高速。

3.二横-绕城高速（入口约2公里），三环

成都大学附属医院：成都市龙泉驿区成洛大道十陵上街1号，该院为三甲综合医院，距离项目2.4公里，能提供优质综合医疗服务。

项目自带社区底商，周边300米范围内，超市，餐饮等生活配套成熟

近3万亩青龙湖湿地公园，一街之隔即跃进小学，配套完善。主打89-119㎡三至四房，得房率超100%，配新加坡风格园林、双大堂及泛会所，龙湖物业提供顾问服务，百万级总价性价比突出。

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