成都「梓潼宫汀澜」楼盘资料-房价-户型图-优惠-交通-预约看房

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反转！LPR降基点后，成都房贷利率下限却上调了？

今天上午（5月20日），央行公布了最新一期LPR。

2025年5月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

如果按照之前的首套房贷利率执行标准（LPR-60BP），成都最低首套房商贷将降至2.9%。

5月20日起，成都新受理按揭贷款，5年期以上个人住房贷款定价底线由LPR-60BP调整为LPR-50BP，目前执行利率依然3%。

已审过未放款的，部分银行按照审过执行3.5%-0.6%=2.9%，部分银行按照放款执行，会把利率调整为3.5%-0.5%=3%。

对于已放款客户，到利率调整日根据最新lpr -对应bp：

即，首套房最低房贷利率为（LPR-60BP）2.9%；二套房最低房贷利率为（LPR-30BP）3.2%。

【项目概况】开发商：成都郫都区梓橦轨道城市发展有限公司，地址：成都·郫都区·地铁6号线（梓潼宫站），名称：梓潼宫TOD|汀蘭，占地：362亩(6期打造），在售住宅：79亩(一号板块1-8栋)，拿地时间：2022年，开盘：2023年11月，交房时间：2024年12月，总户数：324户，绿地率：33%，容积率：1.5，产品：纯板式公园洋房，面积：133㎡-139㎡-154㎡都是套四，单价：18800元/㎡起，总价：133㎡：260-280万，139㎡：280-300万，154㎡:340-360万（122m²有1楼部分房源套三价格200万起），154平：临河，临公园，楼层：7-9层，层高：2.95-3M；梯户比：1T2，车位比例：1:1.6，物业：轨道万科，物业费：3.5元，银行：商业贷款，支持组合贷，温馨提示：一期高层/小高层：全部已售馨

【项目总平】

【户型鉴赏】

【133㎡户型：套四】

【板式结构】一梯两户，板楼设计，通风效果佳，双面采光。【LDKG】厨房、客厅、餐厅、阳台四个空间融为一体，是真正的LDKG设计。【流线设计，动静分区】休闲娱乐，私密生活，都做到动静分区，老人房远离主卧，让3代人共同生活有良好的私密空间。【港式横厅】餐娱一体，增加与家人相处时光。【超大阳台】约7米面宽大进深阳台，约8.3㎡生活阳台，延伸多样化生活场景，区域内独一无二；【无浪费空间】多数动线纳入客户面积，零浪费空间。

【139㎡户型：套四】

【入户收纳】：私人收纳展示区，区隔忙碌与舒适生活【流线设计，动静分区】：休闲娱乐，私密生活，都做到动静分区，老人房远离主卧，让3代人共同生活有良好的私密空间。【LDKG】LDKG一体化方厅设计，满足对空间多元化的需求。【双阳台】主城内少见贯通式阳台，约7.4M大进深阳台，连接客厅与次卧；双阳台，双面通透，双面采光。【无浪费空间】多数动线纳入客户面积，零浪费空间。

【154㎡户型：套四】

【L型阳台】：L型270°转角阳台，三面观景，一线河湾+园林景观，尽收眼底【端户瞰景】：端房户型，独享阔尺楼间距，保证客厅采光通风均好性，广角瞰景无遮挡，目之所及皆风景【尊享主卧】：约30㎡行政级主卧，阔尺衣帽间，约5.6米开间，私密性强【方正次卧】：3次卧户型方正，开间均达3.3米左右【LDKG 巨幕采光】：约18.9米巨幕采光面，客餐厅+主卧+次卧+生活阳台全部位于采光面

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