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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

区域价值——新川板块，成都未来十年发展引擎

政企共建高起点：四川省与新加坡政府联合打造，参照德国汉堡哈芬城、瑞典KIST城规划，定位“产城一体”世界级交融之城，总投资超1000亿元。

产业能级跃升：已入驻OPPO、浪潮、网易成都研究院、微芯生物等34家高新企业，5G智慧城核心区（2024年投运），驱动区域价值持续攀升。

城市配套兑现：3大TOD规划（五根松TOD、新川科技园南站TOD、万安TOD）、AI创新中心商业街区、山姆会员店等，繁华生活加速成型。

二、交通配套——双地铁+立体路网

地铁：1号线五根松站（直线距离约800米）、6号线蒲草塘站（直线距离约1.2公里）。

路网：新程大道主干道，无缝衔接天府大道、梓州大道，快速通达金融城、天府软件园。

三、优质配套——教育医疗全覆盖

教育：新川科技园小学、高新实验小学（新川分校）、成都师范银都紫藤小学（南北校区，具体划片以政策为准）。

医疗：三级甲等四川省中西医结合医院高新分院（直线距离约1.5公里）。

商业：和悦广场、6号邻里中心、山姆会员店（车程约5分钟），AI创新中心5万方开放式商业街区。

57-61㎡（锦悦府）：低总价上车新川，适合投资或单身精英。

98-109㎡（汇悦府/锦悦府）：三房两卫主流户型，空间利用率高。

143-197㎡（三府均有）：宽厅设计、主卧套房，改善家庭首选。

174-176㎡（和悦府）：纯改善配置，2T2梯户比，私密性极佳。