成都 滨江睿城天府璞院最新动态|值得买吗?最新配套-房价-最新户型

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滨江睿城·天府璞院 | 天府大道旁精装水岸双拼墅

——70年产权住宅，一户五花园，超高赠送，公园环绕

成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值分析

✅ 稀缺属性：天府大道主轴+柴桑河湿地公园旁，低密墅居（容积率2），70年产权住宅，精装交付。

✅ 超高性价比：赠送率最高达700%，实得面积远超产权面积（如113㎡合院实得180㎡）。

✅ 品质生活：一线品牌精装、户户带花园（70-180㎡）、双首层设计，拓展私人兴趣空间。

✅ 大城配套：自建5万㎡商业综合体+7万㎡风情街区，三甲医疗、全龄教育环伺。

交通优势

🚗 立体路网，双机场黄金点位

城市主干道：紧邻天府大道、环天快速通道，南北贯通兴隆湖科学城、仁寿黑龙潭。

双机场枢纽：距双流国际机场32公里、天府国际机场35公里。

轨道交通：S5线（建设中，2026年试运营），未来轨交便捷。

配套资源

🏥 顶级医疗

三甲眉山天府新区人民医院（2024年试运行）

华西医院天府分院（已开业）

🎓 全龄优质教育

项目配建：眉山天府新区第四幼儿园

周边学校：视高小学/中学、天府新区第一小/中学、清华附中天府学校（小初部已开学）、四川科技职业技术学院等。

🛍️ 繁华商业

南城和悦广场：约5万㎡区域旗舰商业综合体。

和悦里风情街区：约7万㎡，涵盖高端餐饮、休闲娱乐。

🌳 生态资源

柴桑河湿地公园：约3200亩，1380米一线河景。

户型产品分析

1. 合院（稀缺低密墅居）

建面113㎡：实得180㎡，赠送率约60%，总价60万起。

亮点：前后花园+星空花园，上下5层设计（部分房源实得280-580㎡）。

2. 住宅平层（刚改优选）

建面77-103㎡：2.9-3.2米层高，部分户型赠送率达400%。

适配人群：预算有限但追求品质的家庭，兼顾功能与舒适性。

3. 精装双拼（高端改善）

建面280-580㎡：总价138万起，一线品牌精装，一户五花园设计。

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