成都中铁建西派御府优缺点分析,(中铁建西派御府)能不能买,一文读懂

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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值亮点

品牌背书

中国铁建高端“西派系”产品，连续6年蝉联“中国地产住宅品牌价值TOP10”。

成都第5座西派系作品，主打主城稀缺纯板式小高层/洋房，2梯2户、独立入户设计。

地段价值

西贵城西·茶花新城核心：隶属金牛区茶店子-花照壁板块，规划面积0.98平方公里，与金牛高新区、天公园形成“黄金三角”。

主城稀缺低密住区：容积率仅2.5，12栋7-17层纯板式建筑，649户高端改善配置。

交通配套

立体路网+轨交覆盖

三横三纵干道：

三横：交大路、金牛大道、蜀汉路

三纵：一环路、二环路、三环路

4条地铁环绕：

2号线（茶店子站约800米）、6号线（星河站约1.2公里）、7号线（茶店子站）、27号线（在建）

TOD枢纽：茶店子TOD（直线距离约500米）

三、生活配套

1. 商业资源

1.5公里内：西宸天街、华侨城商圈、山姆会员店

规划中：大悦城（金牛）、凯德广场·天府艺术街

2. 生态资源

3150亩公园集群：新金牛公园（直线约300米）、金牛体育中心、府河摄影公园等。

3. 医疗资源

3公里内：四川省人民医院、成都中医药大学附属医院、安琪儿妇产医院（蜀汉院区）。

四、教育资源

幼儿园：七中八一附幼、机关三幼、四幼

小学：茶店子小学、七中八一附小、成外附小西宸学校

中学：七中八一中学（省重点）、金牛实验行知校区、西南交大附中

💠【户型】

⚜️星宸143㎡

⚜️星瀚180㎡：

⚜️太阳墅255㎡

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