成都 新绿色曜玥台最新动态|值得买吗?最新配套-房价-最新户型

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蜀都芯城纯洋房谧境住区

——CLUB级奢居体验，重新定义蜀都新城人居标准——

成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值分析

纯粹改善住区：15-17层纯板式洋房，2梯2户独立电梯入户，容积率仅2.5，419户低密社区，龙湖物业护航（2.6元/㎡）。

产品力标杆：3.1米层高、三玻两腔静音窗、金属铝板飞翼立面，精装标配新风地暖空调（15000-17000元/㎡）。

稀缺资源占有：中信大道地标级作品，户户独享约9㎡私家电梯厅，车位比1:1.165（共690个）。

区位交通

地铁：距离2号线蜀新大道站约800米，6号线檬梓站约1.2公里。

主干道：紧邻中信大道、蜀新大道，快速接驳成灌高速、绕城高速。

配套资源

商业：龙湖蜀新天街（约1.5公里）、中海友里天府国际社区（约2公里）。

教育：周边有郫筒二小（约1公里）、蜀都中学（约1.3公里）、成都绵实外国语学校（私立，约2公里）。

生态：磨底河生态走廊（社区旁）、清水河公园（约3公里）。

户型解析

1. 玥·境 建面约120㎡ 三房两厅两卫

亮点：独立电梯厅+玄关储藏空间，7.8米横厅搭配巨幕观景窗，23㎡主卧套间。

客群：追求高性价比的改善家庭，注重功能性与空间感。

2. 曜·境 建面约140㎡ 四房两厅两卫

亮点：270°弧形阳台、40㎡LDK一体化厅堂，27㎡双台盆主卧套，兼顾奢适与收纳。

客群：多代同堂或高端改善客群，强调私密性与社交尺度。

玥·境 建面约120㎡ 三房两厅两卫

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