武侯瑞府值得买吗?2025最新评测:地段/价格/优缺点全解析

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恭喜还没买房的朋友们！房贷利率又要降了！

5月LPR下调后，近日不少业主存量房贷利率纷纷迎来下调。

由于早年的房贷折扣力度大，很多人减点也高达几十甚至上百基点，因此不断有人晒出2.965%、2.375%、甚至2.23%的房贷利率：

大家也不必眼红，因为近期又有重磅信号——

下半年还会降准降息，降息幅度或达30BP，意味着房贷利率至少还有30BP的下调空间！

7月1日起，选择重定价周期为3个月或6个月的借款人（如季初或半年初重定价），其房贷利率已随5月LPR下调而自动降低。大部分业主的利率降至2.9-3.2%之间，也有少部分买房较早的业主，利率则降至更低，例如文章开头提到的2.23%。

不过，仅仅10个基点的LPR下调空间似乎还不够。

地段价值——武侯新城发展潜力

武侯新城作为成都主城重点发展板块，汇聚高端产业（如电商、科技）、优质配套，兼具城市繁华与低密居住体验，未来升值空间显著。

交通便捷——立体路网覆盖

地铁：已开通3/9/10/17号线，规划中的22/33号线将进一步增强通达性。

主干道：紧邻三环路、武侯大道、武青南路，快速衔接金融城、高新南区等核心商圈。

优质教育——名校环伺

板块内公私立教育资源丰富，覆盖全龄段：

小学：成都实验小学、龙江路小学（成都顶尖公立名校）

中学：西川中学（私立升学率领先）

家长选择灵活，无需远迁即可享受优质教育。

商业配套——成熟商圈+高端零售

大型商业体：龙湖星悦荟、吾悦广场、武侯万达满足日常消费需求。

高端仓储：双凤桥TOD山姆会员店（提升区域消费层级）。

项目概况

产品类型：府院、叠拼

容积率：2.0（低密宜居）

户型建面：

府院：220-260㎡（改善型大宅，私密性强）

叠拼：170-260㎡（空间灵活，兼顾舒适与性价比）

位置：武侯区智远大道与金履路交汇处西南侧（武侯新城核心区）

【府院220-260㎡】

优势：独门独院设计，兼顾别墅级私密性与城市便利性；大面宽客厅+多套房布局，适合多代同住或高端改善家庭。

适合人群：追求院落生活、需大空间的高净值家庭。

【叠拼170-260㎡】

上叠：通常带露台或屋顶花园，视野开阔，适合偏爱静谧的居住者。

下叠：部分户型附带地下室或庭院，性价比更高。

亮点：得房率高，空间层次分明，适合首次改善或二胎家庭。

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