成都龙湖公园玖序售楼电话-最新项目情况-户型大全

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核心卖点速览

✅ TOD+产业双驱动：马厂坝TOD（直线200米）+青羊大健康产业示范区，未来增值潜力大15

✅ 低密奢装社区：容积率2.2，全板式精装大宅（129-143㎡），装标含德国柏丽橱柜、杜拉维特卫浴1

✅ 交通便捷：

地铁：4号线马厂坝站（200米）、规划22号线（远期）

自驾：光华大道直达金融城（18公里），绕城高速（5公里）

✅ 配套顶配：

商业：合生汇、新光天地（3公里内）

教育：七中领办学校（规划中）、泡桐树小学（2公里）

生态：江安河生态带、市政公园（1公里内）

深度评测：自住与投资价值分析

1. 地段潜力

青羊副中心核芯：成都“中优”战略重点，马厂坝TOD规划70万方商业体，未来城市界面升级

价格对比：精装均价2.8万/㎡，低于同能级主城豪宅（如攀成钢3.5万+），但高于温江均价（1.4万/㎡）

2. 产品力对比

户型设计：

129㎡四房实得约140㎡（含赠送），南向双阳台

143㎡楼王户型270°转角飘窗，独立家政间

竞品短板：对比中铁建西派城（青羊），得房率更高；对比珠江铂世湾（温江），地铁更近但商业稍弱

3. 需注意短板

商业兑现周期：TOD大型商业需等待3-5年，近期依赖外部商圈

学区不确定性：七中领办学校尚未建成，教学质量待验证

【户型鉴赏】

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