天投公园翠屿 新政再出 购房利率再降 首套利率仅3.25%!是时候买房吗?
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央行近日公布最新一期贷款市场报价利率（LPR），一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）分别下调10个基点至3.35%和3.85%。
这是今年央行第二次调整LPR。有业内人士算了一笔账，以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少约58元，累积30年月供减少约2万多元。LPR只是基准利率，具体的BP浮动点数取决于当地银行。目前，成都首套房和二套房贷款利率分别为3.25和3.55，此政策将进一步惠及购房者，减轻购房者购房压力。
△教育资源实景图（左为香山小学、右为香山中学）
一公里范围内，对标K12教育体系的香山小学、香山中学均已开学招生，其中香山中学还将联动多家政法类高校、科研机构、公检法三大国家机关，打造全国一流的青少年法治教育基地。此外区域还将新建一所幼儿园（在建中），一所中学、一所小学、一所幼儿园也已纳入片区规划，预计一至两年内陆续开工建设。
△医疗机构实景图
医疗资源方面，坐拥四川省肿瘤医院、万达国际医院等多家医疗机构，至于万安体育公园、红石公园以及七里溪麓语公园（预计年底开始打造）等公建配套则可满足休闲娱乐所需，大为丰富板块人居氛围。
商业配套上区域内暂无大型商业综合体，无论是天府和悦广场，以及预计筹开的天府招商花园城、天府大悦城都有较远的距离。不过区域内配备有充足的社区底商，加上TOD自带的商业部分，对消费场景有一定的补充。
该项目占地约65亩，容积率为2.5，由于是住兼商的土地性质，所以除了打造12栋住宅产品之外，还将沿青岛东路和宁安东路半合围式修建两条商业街区。从现场来看，天投公园翠屿周边主要道路均已贯通，住宅部分楼栋已经封顶。
同时我们也不难发现，为了优化产品采光，天投公园翠屿在整体布局上以北主要为2T4的24/26F高层，以南主要为2T2的17F小高层，而这种较为规整的排布也为景观园林的设计提供了更多选择——
△公区打造效果图
该项目保持着较高的绿色资源占有，打造出约300米的景观中轴以及约400米全龄运动跑步环，串联起三处景观庭院（约1600㎡度假式花园会所、约800㎡儿童主题乐园、约1000㎡私家健身会所）。
△首层架空景观实景图
此外，天投公园翠屿还打造出首层架空景观庭院，其中运动、会客、童趣三大主题场景即位于楼栋首层的架空层。这种做法目的在于打破建筑边界，增加首层空间的利用率，扩大业主的活动范围，让居住场景得以延伸，最终实现内外空间有机互融。而这样的架空层设计，在产品定位“刚需+刚改”的住宅项目中，是较为罕见的。
除架空层外，项目还对其他公区进行了升级，包括约35米酒店式星空大门、约21米便捷式综合大门、酒店式双入户、五星级大堂，这些提高业主归家仪式的动作都可圈可点。
△样板间实景图
具体来看，天投公园翠屿主力户型为面积约98-175㎡，10月17日首批次开出的1栋、10栋共计156套房源，首开2分钟的去化率达80％，市场整体反馈向好。其中1栋主要包含约98、119㎡的套三户型，10栋主要涉及约138、142㎡的套四户型，均为正南北朝向。
约142㎡户型图
约98㎡户型图
约119㎡户型图
目前，天投公园翠屿的住宅产品均是统一精装交付。在装修标准上，均配备了标准“三大件”，包括百朗的新房新风系统、开利的中央空调以及法罗力的地暖系统。
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