蜀道翰林府|东中环二八板块,106-139㎡国企艺术精装纯板奢宅

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蜀道翰林府是蜀道集团旗下蜀道城乡集团匠筑的主城艺术奢宅，落子成华东中环二八板块核芯，占位 CCD 中央文创商务休闲区，为三环内难得的高定改善标杆。项目总占地约 84 亩，总建面约 16.7 万㎡，容积率 3.0、绿化率 35%，分三大独立地块开发，规划 30 栋 17-25 层纯板式建筑，共 1379 户改善家庭，南北通透布局，采光通风俱佳。建筑由柏涛设计执笔，银灰与苍穹灰公建化外立面，铝板搭配 LOW-E 玻璃，超跑流线美学，质感非凡。园林打造艺术级景观，酒店式归家动线，内外双园交融，静谧雅致。主力户型 106-139㎡精装三至四房，LDK 宽厅设计，户户大阳台 + 全赠送飘窗，得房率超 100%，精装甄选一线品牌。国企精工自持护航，近邻二仙桥公园、合信 K101，商圈环伺，全龄名校与三甲医院齐备，是主城刚改与品质改善的优选。

【总平图】

【黄金区位：二八板块芯，双TOD+顶配资源】

交通枢纽

双TOD辐射：八里庄TOD（在建，约800米）、二仙桥TOD（约1.5公里）。

地铁网络：7号线八里庄站（约900米）、17号线（在建，约1公里）、规划32号线。

主干道：中环路（约500米）、二环路（约1.2公里），自驾至春熙路约6公里，东客站约4公里。

全维生活圈

商业：万象城商圈（3.5公里）、K101文旅综合体（在建，约1.2公里）、建设路商圈（约3公里）。

生态：二仙桥公园（约400米）、东郊记忆（2公里）、成都自然博物馆（约1.8公里）。

医疗：四川省第一中医医院（在建，约1.5公里）、华西第二医院成华院区（约3公里）。

教育：成都七中英才学校（1.2公里）、嘉祥外国语（成华校区，约800米）。

【板块潜力：主城3000亩更新腹地】

政策能级

二八板块属成华区“中环二十年”重点更新区，集中开发约3000亩土地（锐理数据）。

规划对标攀成钢，新房单价破3万/㎡（2023年市场数据）。

稀缺属性

主城罕见纯板式结构社区（30栋全南向布局），规避视野遮挡。

容积率3.0，低于同区域竞品（普遍3.5+）。

【产品力解析：艺术板楼+超高实用率】

1. 硬核参数

得房率超80%：20%公摊+多空间赠送（部分户型赠送率达15%）。

梯户比：106㎡（2T3户）、126-139㎡（2T2户私梯入户）。

精装标准：对标酒店级品质（具体装标待公示）。

2. 户型优势

户型核心亮点106㎡三房双卫+约6米南向阳台126㎡四房双卫+独立玄关+双明卫139㎡四房三卫+约7.2米横厅+双套房全系南向采光，零浪费空间

3. 度假级公区

酒店式归家：63米超尺度大门、四水归堂悬浮水院、270°光幕大堂。

艺术园林：GVL怡境设计（麓湖同团队），植入星空顶地库、艺术连廊。

【户型鉴赏】

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