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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值亮点

国企开发+龙湖品质背书

开发商为成都经开发展集团（注册资本200亿元，资产规模2500亿元），独资国企保障交付。

龙湖龙智造操盘运营，2024年中国代建企业产品力TOP2，品质与数字化管理领先。

三圣乡东——2025年新晋价值高地

成都东南板块为传统高端人居核心，三圣乡东依托地价跃升与顶壕项目集聚（如锦宸院），成为新兴顶流板块。

近100%得房率+新规户型设计

超高实用率，建面约113-128㎡户型功能性强于同面积段竞品。

交通优势

地铁13号线：项目距龙华寺站约400米，一站直达锦江，换乘1/7/30号线贯通全城。

路网覆盖：紧邻主干道，快速连接成都东南核心区。

配套资源

商业

3公里内覆盖八大商圈：

世茂广场、卓锦曼购、华熙LIVE·528、龙湖驿都天街等，满足高端购物需求。

医疗

华西医疗集群：华西第二医院、华西口腔医院、华西医院锦江分院均1站地铁可达。

教育

全龄段优质学校：

龙安幼儿园、龙华小学（公立）

航天中学（省重点）、天立学校（K12私立）

生态

白鹭湾湿地公园（约3000亩）

三圣乡风景区（约15000亩）

产品力解析

园林设计

约150米水系中轴：环岛叠水、雾森走廊等三重水景，酒店式归家仪式感。

超15亩中庭园林：相当2个足球场面积，打造“一轴四园八景”生态体系。

建筑细节

超140米楼间距：户户视野无遮挡，南北双阳台设计。

光瀑流线立面+星空穹顶：曲线建筑美学，地库与大堂采用星空顶设计。

户型亮点

建面约113㎡：区域少有的端厅全景舱，4面宽设计，采光优越。

建面约128㎡：LDKB-X一体化布局，实现舒适大四房，5面宽+南北双阳台。

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