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反转！LPR降基点后，成都房贷利率下限却上调了？

今天上午（5月20日），央行公布了最新一期LPR。

2025年5月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

如果按照之前的首套房贷利率执行标准（LPR-60BP），成都最低首套房商贷将降至2.9%。

5月20日起，成都新受理按揭贷款，5年期以上个人住房贷款定价底线由LPR-60BP调整为LPR-50BP，目前执行利率依然3%。

已审过未放款的，部分银行按照审过执行3.5%-0.6%=2.9%，部分银行按照放款执行，会把利率调整为3.5%-0.5%=3%。

对于已放款客户，到利率调整日根据最新lpr -对应bp：

即，首套房最低房贷利率为（LPR-60BP）2.9%；二套房最低房贷利率为（LPR-30BP）3.2%。

项目地址：东安湖旁龙泉政务中心，占地面积：35亩，建筑面积：20万方，绿地率：20%，物业公司：明悦物业，产权：40年，单元分布：共开发10个单元楼栋，4栋办公，6独栋商业

【公寓基本情况】

【商业基本情况】商业楼栋：3-8单元开放街区独栋商业+公寓裙楼商业，商业建面：3.8万方，面积区间：39-1249㎡，商业户数：127户，商业层高：6m，商业业态：全业态，运营方式：全自持商业区域内唯一开放式商业地标，引领板块商业发展新形态，20万㎡城市社交⽣活主场，构筑龙泉⾸席开放式街区

【楼栋摆位图】

【建面约41㎡】soho潮流小户

【周边配套】

地段

毗邻龙泉政务中心、人才大厦，自古商随政走，周边配套齐全、交通便利、人气兴旺。东悦里择址政务中心旁，先天便在地段上拥有无法复制的优势，醇熟地段，即买即享；

多家⼀线品牌开发商纷纷在项目周边拿地，区域内已拿待开发地块14块，其中距离项⽬最近的经开国投44.31亩，楼⾯地价8900元/㎡，清⽔限价23000元/㎡。

交通

三地铁环绕交通便捷2号线（书房站500m）+13号线（在建中）+11号线（规划中）从项目位置到三环约6公里，到二环仅约10公里，到市中心天府广场约18公里，经绕城高速至成都国际城南新会展中心、环球中心仅约16公里。

生态

人气

1）5KM内有20多个入住5年以上成熟社区；2）14所高校，23万师生；3）东安生态旅游圈，吸附来自世界各地的游客（约5200亩东安湖+东安阁+大剧院+艺术中心等，未来城东文化旅游网红打卡地虹吸全城人潮）；4）CAZ高端居住区（包含约120多个大型社区10个百亩大盘约34万高净值客户群体）；

投资价值

1）项目周边公寓租金平均月租金在1600-2000元/月，预计本案月租金1800元/月，2）以⼀套41.39㎡的平层公寓举例，总价在24万，⾸付12万，⽉供1300元/⽉，每⽉盈余500元，10年租⾦合计收⼊22万元；3）投资回报率=（1800*12）/24万*100%=9%！！！

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