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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值亮点

稀缺洋房品质

纯洋房社区（4栋/8F低密住区），容积率仅1.8，公摊13%，得房率高。

清水交付，户型设计灵活，适配改善需求。

车位比1:1.4（共113个），高于普通住宅标准。

新东方美学园林

四进式礼序园林设计，融合中式山水意境与现代功能性。

高性价比定位

物业费2.07元/㎡，低于同类型产品，生活成本可控。

交通配套

地铁：距3号线钟楼站约500米，步行可达。

高铁：距新都东站4公里。

高速：成绵高速入口4.8公里。

老城路网：周边道路成熟，公交线路密集。

生活配套

商业资源

大型商业体：七一国际广场、苏宁广场（涵盖购物、餐饮、影院、酒店等）。

烟火街区：紧邻老城商业街，菜市、茶馆、便民餐饮林立，生活便利性极佳。

医疗资源

三甲医院：

成都医学院第一附属医院（1.2公里）

新都区中医院（2.3公里）

新都区人民医院（4.3公里，华西合作医院）

四、教育资源

幼儿园：公立（谕亭、桂湖）+私立（正德、蒙台梭利等）共5所。

中小学：桂湖小学、谕亭小学、正德实验学校；新都一中、新都四中。

高校：西南石油大学、四川音乐学院、成都医学院环绕，人文氛围浓厚。

户型解析

三室两厅两卫（101-104㎡）

优势：

一梯两户板式结构，南北通透。

主次卧分离，动静分区（如104㎡户型设7米景观阳台）。

无浪费空间，生活阳台+景观阳台双配置。

四室两厅两卫（129㎡）

亮点：

双主卧设计，可改造为“3+1”灵活空间。

独立玄关、南北通透，客厅联袂书房大阳台，改善属性显著。

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