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2025年7月21日，成都发布新一轮购房政策，从分批取消限售、优化公积金政策等，一系列政策密集落地，鼓励多元化住房需求。

新政中最关键也是最直接的一点：“分批取消住房限售政策”。简单来说就三句话：

第一，从今天起，取得《不动产权证》的新房取消限售；

第二，从2026年1月1日，取得《不动产权证》的二手房取消限售；

第三、三倍熔断盘、定向销售项目（含重大产业项目配套住房）、以人才名义获取购房资格购得住房等有特殊限售要求的房源，依旧限售。

这一调整的指向性非常明确——在保证公平性的基础上，盘活存量房市场。

核心价值亮点

主城北稀缺低密墅区

容积率仅1.8，17栋纯改善住区（8栋大平层+9栋叠拼），打造城北罕有的东方美学墅居。

产品稀缺性：建面约137-179㎡光幕平层、202-217㎡城市叠墅（带花园/地下室），主城北改善天花板。

天府北城新中心核心区位

占位城北CLD（中央居住区）幸福桥组团，毗邻杜家碾CBD地标集群，坐享千亿产业（中铁轨交、北斗+、人工智能）、20万方TOD商圈（金牛招商花园城）、四大生态公园环伺。

招商“臻系”顶豪基因

招商蛇口高端产品系，以“东方美学+极致定制”重塑主城北人居标杆，公区礼序、园林设计、建筑立面均对标顶奢标准。

交通配套

地铁：距离5号线幸福桥站约800米，27号线（在建）石门坎站约1.2公里，双轨覆盖。

主干道：北星大道、金牛大道快速通达全城，四环（绕城高速）约3公里。

生活配套

商业：金牛招商花园城（建设中，约20万方TOD商业）、龙湖锦宸天街（约5公里）。

生态：环城生态公园（直线约1公里）、凤凰山体育公园（约2.5公里）、露天音乐公园（约3公里）。

医疗：西部战区总医院（约4公里）、金牛区中医医院（约3公里）。

教育资源

项目周边规划5所幼儿园、4所小学、1所中学，具体划片以交付后政策为准。

临近优质学校：人民北路小学（规划中）、成都铁中（约4公里）。

项目基础信息

交付标准：清水房，物业费3.8-4元/㎡·月。

交房时间：2026年12月31日。

车位比：1:2.08（共829个车位）。

户型分析

【平层产品】（137-179㎡）

亮点：全南向布局，宽厅设计，主卧套房化，部分户型享双阳台。

137㎡：三房两卫，总价250万起，性价比之选。

179㎡：四房三卫，总价350万起，改善家庭首选。

【叠拼产品】（202-217㎡）

上叠（天璞）：202㎡+约100㎡屋顶花园，总价430万起。

中叠（天璟）：217㎡+50㎡花园+地下室，总价440万起。

下叠（天玑）：217㎡+60㎡花园+地下室，总价500万起。

优势：分区入户、私密性强，叠墅产品主城北稀缺。

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