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美联储自2022年3月至2023年7月连续11次加息，累计加息幅度达525个基点，基本从0利率加到了5.25%至5.5%之间，为23年来最高水平。此次降息50个基点，这也是美联储自2020年以来首次降息，据预测，到年底还会降息25~50个基点。

长远来看，LPR在未来1、2年内下降幅度可能会高达80~100个基点。随着房贷、贷款利息的一降再降，存款利息也会一降再降。

这点值得思考的一点，当存款利息只有0.几或者1.几，而房子租售比却有2%，甚至3%。是不是大家就宁愿去买房子呢？

项目采用了半围合+阵列式布局，打造了6栋6-10F的洋房和4栋17-18F的小高层，可以享受到超低梯户比（1T2/2T2/2T4）。这样的布局融合两种优势，不仅有了围合式才会有的中庭，也有了阵列式具备的多楼栋南北朝向，保证了宽敞的楼间距和更好的采光效果。

也因此，整个小区403套房中没有一套日照不足的“公寓”房源，即使是低楼层，日照时间也完全足够。

保利·璟园意境图

项目共规划了8栋T2板楼和2栋T4高层，因为项目地块的东南侧为规划的“天府绿湾”，因此小区建筑整体也呈西北高东南低的走势。

其中，T2板楼采用南北阵列式排布，每一户的主采光面均朝西南，户户南北通透，前后皆景；

而两栋T4高层则分布在地块的西北沿，每一户的主采光面均朝东南，近处是小区的景观绿化和低矮的板楼，远处则望向规划的天府绿湾。

梯户比配置方面。

目前天府新区在售的200~399万这一总价段的项目，基本都是纯T4或者以T4为主的设计，而且大多还都是背靠背的品字形T4，也就是中户朝南、端户朝北，改善属性不算明显。

而保利·璟园则是以T2板楼为主，唯一的两栋T4高层也拥有户户朝东南朝中庭的最佳朝向，产品均好性很强，具有明显的改善特性，大大优于同价位的竞品。

建筑和景观方面。

保利·璟园的建筑采用了现代简约设计风格，外立面为暖米色仿石涂料+香槟金色金属漆，搭配蓝灰色的low-E中空玻璃，部分外围楼栋更是增加了玻璃面积，凸显公建化立面特色，迎合了时下流行的建筑审美。

保利·璟园建筑外立面意境图

小区园林规划为“一轴两带一环”的布局，设计了入园门厅、中央水景、“漂浮盒子”、阳光草坪、儿童乐园以及500米健康环氧跑道等运动场景。

保利·璟园园林景观意境图

户型设计方面。

项目共有4种户型，覆盖建面约103~143㎡的套三和套四。

4种户型的公摊都比较低，公摊率约13~18%不等，再加上每一个户型的阳台都只计一半产权面积，因此整体得房率比较高。

建面约143㎡套四双卫

该户型位于小区1梯2户的板楼中，整体很方正，南北通透。

建面约141㎡套四双卫

该户型位于小区2梯2户的板楼中。

建面约128㎡套四双卫

该户型位于2梯4户的高层端户，因此也能实现板楼的南北通透，属于类板式的户型设计。

建面约103㎡套三双卫

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