兴隆湖小户-天府公园观澜9号-天新E+C鼎级学区

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【项目概览】

天府公园观澜9号作为兴隆湖环湖区收官之作“源岸组团”，占据板块内最后一块住宅用地，总占地约223.6亩，打造约70万方湖居大盘。项目紧邻约4500亩兴隆湖、3800亩鹿溪河湿地，直线距离地铁1号线科学城站约700米（百度地图实测），是当前区域内仅存的在售湖景住宅。

核心优势

生态资源稀缺性

环抱兴隆湖、鹿溪河湿地等万亩生态带，步行约500米可达湖岸线。

项目设计以“兴隆湖最美天际线”为理念，高层户型可直面湖景。

交通便捷性

地铁1号线科学城站（已运营）直线距离约700米，16号线（规划中）未来双轨覆盖。

自驾经天府大道、梓州大道快速通达金融城（约15公里）、大源CBD（约12公里）。

全龄教育资源

周边汇聚成都市七中育才科学城校区、实验小学湖畔路校区等4所名校，1公里内覆盖幼儿园至中学。

商业医疗配套

自带5.2万㎡商业街区，3公里内辐射方圆荟、天府大悦城（在建）。

华西天府医院（三甲）直线距离约3公里，万达匹兹堡医院（在建）提供国际医疗支持。

户型与价格竞争力

主推建面约89-143㎡湖景户型，兼顾刚需与改善需求，均价较周边同品质项目低约10%-15%。

对比天府公园观澜8号，9号“源岸组团”为现房或准现房销售，交付周期更短。

潜在考量

地块容积率约2.5，部分楼栋视野可能受周边规划影响，需实地确认。

地铁16号线仍处于规划阶段，需关注官方建设进度。

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