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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值定位

产品属性

高投置业"锦萃系"3.0版本，现房销售，总价260-600万区间，定位高性价比人才配套住房。

与新川南产业园区深度绑定，以"产业-城市-人才"模式推动区域发展，具备长期价值支撑。

差异化优势

现房销售：实体展示园林、立面、公区及精装交付标准，规避交付风险。

价格温柔：精装均价约3万/㎡，配置实用（如华为全屋智能、格力中央空调等），实得率高达98%-102%。

区位与交通

区位价值

位于新川南区，紧邻AI创新中心、前沿医学中心等产业核心，区域已聚集200余家新兴产业及约1.7万人才。

交通便捷性

地铁：距蒲草堂站约500米。

主干道：新程大道等路网完善，连通天府大道、梓州大道等城市动脉。

三、配套资源

商业与生活

基础配套：距新川6号邻里中心（已开业）约500米。

文创产业：东侧成都智媒体城（短剧生产等文创产业链）即将投用。

生态资源

公园：新川之心公园约500米，周边多市政绿地及口袋公园。

教育医疗

学校：周边规划多所公立学校（具体学区以交付后政策为准）。

医疗：邻近前沿医学中心及华西附二院（新川院区）。

产品设计与户型分析

1. 社区规划

地块布局：28亩分南北两地块，6栋楼呈C字型半围合，最大化中庭视野（楼间距70m+）。

建筑风格：现代立面，玻璃+铝板+外墙漆，香槟金塔冠设计。

园林景观：中央水景+层次植被，架空层功能空间补充。

精装与配置

标准：2990元/㎡，主打实用厚道。

公区：750*1500mm瓷砖、岩板背景墙、无纺布墙纸。

卫浴：德国高仪全系。

智能系统：华为全屋互联（照明/新风/地暖/空调）。