成都滨江郦城天府璞院优缺点分析,(滨江郦城天府璞院)能不能买,一文读懂

滨江郦城天府璞院【营销中心】：028-87777213「销售热线」

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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

滨江郦城（天府璞院）作为天府新区剑南大道沿线的第四代住宅标杆项目，以其创新的建筑理念、优越的地理位置和超高性价比的产品设计，成为成都城南置业的热门选择。本项目主打精装双拼别墅产品，以"空中庭院"为核心理念，将自然森林与建筑完美融合，重新定义城市垂直空间的居住体验。

项目最突出的产品亮点是其精装双拼别墅，以74-88㎡的建筑面积通过创新设计实现350-660㎡的实际使用空间，赠送率高达400-700%，创造了区域内的性价比奇迹。每户配备3-5个主题庭院(70-245㎡)，包含星空花园等特色功能区，实现"别墅级居住体验"。产品采用五层立体空间布局(地下1层+地上4层)，装修配置上，B1层/顶层为毛坯交付，1-3层为法式轻奢简装(预留地暖接口)，装修标准达2200元/㎡

道路系统方面，项目周边形成了"五横四纵"的立体交通网络：

南北向主干道：天府大道与剑南大道双主干道交汇，形成区域交通十字轴

环天府新区快速通道：横向接驳剑南大道，西至双流国际机场约32公里，东至天府国际机场约35公里，处于两大机场的黄金中点位置

其他城市主干道：包括中央大道、宣化南路等，构建了密集的路网体系

轨道交通配套正在快速完善：

市域铁路S5线：已于2022年9月开工，预计2026年12月建成试运营，将大幅提升区域公共交通便利性

地铁规划：地铁五号线三期工程规划至永安站，未来将进一步优化出行选择

公交T54路：2025年7月起优化调整后新增滨江郦城站，连接地铁回龙站与锦江镇，方便居民日常通勤

航空交通优势显著：

距离双流国际机场约32公里

距离天府国际机场约35公里

双机场加持使项目同频国际发展节奏，为商务出行提供极大便利

滨江郦城（天府璞院）的户型设计颠覆了传统住宅理念，以"五层立体空间+多重庭院"的创新布局，实现了小建筑面积、大使用空间的超高性价比，成为项目最突出的产品亮点

项目图：

位置图：

▪户型图：‼5.4米开间户型图

‼6.5米开间户型图：

◾5⃣·4⃣米开间

◾6⃣·1⃣米开间

◾4⃣·5⃣米开间

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