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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值亮点

主城稀缺地段：项目位于成华区二八板块（中环外侧），坐拥主城成熟资源与土地稀缺性，政策倾斜明显。

双公园景观：南向紧邻二仙桥公园，部分楼栋享“南观公园、北瞰中庭”的双景观视野，三环内罕见。

全南向设计：无日照不足房源，主力户型南向采光优越，板式结构保障通风。

低密住区：86亩大盘分3地块开发，容积率3.0，17-25F小高层，围合式布局确保1500㎡以上中庭园林。

交通分析

轨道交通：

地铁7号线八里庄站（约600米），可换乘多数既有线路；

地铁17号线（在建）机车厂站（直线约900米）。

主干路网：中环路、三环路、蜀龙路、府青路环绕，快速通达全城。

配套资源

教育（1公里范围内）：

幼儿园：成都市第十三幼儿园（华韵分园）、二十六幼儿园青秀园；

小学：双林小学（馨韵校区）、成华小学（蜀都分校）；

中学：成都英才学校（热门公立K12）。

生态：南侧紧邻二仙桥公园，步行可达。

商业/医疗：依赖中环沿线成熟配套（龙湖滨江天街、万象城等车程10分钟内）。

产品力解析

规划亮点：

北地块13栋阵列式布局，南低北高，日照充足；

东西地块围合式设计，2T2户纯板楼，私密性与景观兼得。

园林设计：

GVL怡境国际操刀（代表作麓湖折线公园），分“水景、森系、宝石”三大主题；

北地块实景示范区含63米归家大门、2进院3叠水景观，配下沉式会所。

建筑品质：

三段式立面，Low-E玻璃+金属线条+真石漆；

地上地下双精装大堂，车库星空顶设计。

装修标准：

三大件：日立空调、百朗新风、威能地暖；

主材：马可波罗瓷砖、安信地板、江山欧派木门。

户型定位

主力面积段：待补充（需根据项目具体信息完善）；

设计优势：

2T2户纯板式结构，南北通透；

南向户型占比高，部分楼栋享“南北双公园”视野；

功能布局侧重改善需求（如横厅、双套房等，需补充具体数据）。

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