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货币政策“适度宽松” 从开放商层面来讲，意味着房企获得新开发贷的难度降低，银行依规展期、续贷的可操作性增强，房企现金流承受的压力将大为减小，在楼市预期有所回暖的背景下，靠“降价”换量的可能性正在降低。

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重续“南富”传奇

成都向南，肇始于武侯。

这里诞生了成都的第一代富人区，从桐梓林的锦绣花园、锦官新城、银都花园，到南中环上的中海名城、神仙树大院、丽都花园丽府，武侯区用一个又一个高品质项目，书写出“南富”的传奇。

随着城市不断扩张，加之部分街道划归高新区，武侯区只能向西南发展，于是有了双楠、武侯新城。

据克尔瑞四川8月数据，大成都新房成交均价约2.2万元/㎡，武侯区均价达3.17万元/㎡，甚至超过了锦江、高新两区。

虽然这是因为某项目集中备案拉动均价上升，却也侧面佐证了武侯区的实力。

“南富”沿天府大道一路传承，但当武侯主城地块再度回归，我们才发现“南富”的根脉从未改变。

一直以来，武侯区三环内供地一向稀少，偶有供应便会引发房企争抢。

2022年越秀抽签竞得的红牌楼地块，清水最高限价就突破了3W；及至今年万科、厦门国贸拿地，清水最高限价已攀升至31300元/㎡，甚至超过了南一环体育中心地块，足见房企对这个区域的未来寄予厚望。

◎太平园TOD项目四区规划图

万科将古翠隐秀落位于此，看中的不只是地块主城核心区位，城南品质住区的底蕴，和这片土地兼得繁华与静谧的特质才是关键。

项目紧邻南 2.5 环，位于太平园TOD“四区”规划中的“花园洋房社区”核心，离地铁7、8号线高朋大道站直线距离仅约500米，离地铁3、7、8、10号线换乘的太平园站直线距离约900米，4站地铁即可到达金融城。

◎武侯大悦城

地面交通有2.5环、三环、天府大道多条快速干道，无论大悦城、华西医院、天府广场、IFS太古商圈，还是环球中心、SKP、软件园，都在车行半小时范围之内，半城繁华配套近在咫尺。

项目步行范围内，既有武侯第七幼儿园、北二外成都附小（待挂牌）等优质教育资源，又拥享景观绿地和绿地公园，而且整个“花园洋房社区”的容积率不超过2.5，舒适度佳。

市声不入耳，俗轨不至门。隐于城市精粹处，进可帷幄风云，退可大隐于市，这才契合高改客群的处世哲学与生活态度，也将为“南富”续写新章。

#03

万科·古翠隐秀，凭什么超前？

古翠隐秀源起杭州，项目以超高的颜值、根植古典的现代建筑、交互式景观园林，收获市场盛赞，被誉为杭州的“白月光”。

据杭州房管局备案数据，融信万科·古翠隐秀5至10月间开盘三次，335套房源全部售罄，销售额23亿，跻身杭州申花板块总销榜首。

而在交房一年后，古翠隐秀的房源评估单价高达约9.5W/㎡，资产增值75.9%。

那么，成都古翠隐秀又有哪些看点呢？

除了前述契合峰层人士隐奢理想居住生活的严苛择址观，成都古翠隐秀还做到了以下超前：

第一个超前：巧用云杉木构、自然奢石、雅玉琉璃三大美学元素，构造现代东方的精致雅韵。

为了更好地诠释“隐奢”，古翠隐秀在公共空间的打造上摒弃了坚硬冰冷的工业材质，选用更环保、昂贵的云杉木料、自然奢石、雅玉琉璃，通过传统的“木构”、拼贴技术，营造出独具东方韵味的空间场景和生活意蕴。

◎万科·古翠隐秀东方院落演绎过程

同时，项目在汲取京都四季酒店灵感的基础上，更点缀以成都“蜀锦”、“蜀绣”等在地文化元素，演绎室内外交融、放松温暖的氛围。

甚至项目的地下停车场，也放弃了金属质感的“星空顶”，采用夹丝亚克力材质的礼仪大堂光厅，带来更雅致尊崇的品质感和仪式感。

第二个超前：重朔东方归家礼序，以“府”式中轴系统，致敬峰层理想生活。

东方文化讲究礼序，古翠隐秀按“府”式规格，打造了一个上万方的中轴体系，串连起“酒店式院落会所”、“庭院花园景观”、“礼序归家系统”三大主题。

◎万科·古翠隐秀“府”式中轴系统示意

从归家开始，门前约310米的林荫大道、小型开放式的公园、整齐的树阵，营造出项目别具一格的仪式感，更让人卸下一天的疲惫。

◎万科·古翠隐秀中庭景观泳池意境图

大门内首先是“酒店式院落会所”，项目引进了 CO life“隐茶”品牌，后期还会打造私宴厅、中庭景观泳池，方便业主会客、宴请接待和锻炼。

“府”式中轴的第二部分，是“庭院花园景观”体系。

◎万科·古翠隐秀意境图

与传统中庭不同，“庭院花园景观”营造出了“屋在院中，院在园里，园在坊间”的游园雅趣，形成可互动可参与的社交会客院落，消弥了家与园林的界限。

“进门-入院-游园-归宅”，古翠隐秀的四进归家礼序层层递进，用细节将尊崇感和仪式感做到了极致。

第三个超前：结合现代生活方式，以创新的规划设计，重新定义花园洋房。

万科是花园洋房专家，古翠隐秀不是简单的迭代，而是万科30余年的集大成之作，项目首创高低搭载规划方式，将花园洋房价值最大化，特别是项目“隐秀”单元，更将花园洋房的尺度感和舒适感直接拉满：

◎万科·古翠隐秀意境图

楼王有4F、7F两种，1层1户，面积约143-205㎡，拥有超约19m采光面宽，270°环幕光景，最大约60㎡阔尺客厅，超约 40 ㎡豪华酒店式主卧套房，直面约2000㎡中庭花园。

第四个超前：精研客群实际需求，以丰富的空间场景，实现“0公里”生活配套。

万科的产品主义，还在于精研“人”的生活场景，古翠隐秀就用很多微末的细节颠覆了很多我们习以为常的事。

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