【凤栖南庭】最新房价及在售户型深度分析-营销中心

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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

凤栖南庭位于成都温江区光华新城核心区，柳林堰一路616号，由龙翔集团开发，占地29亩，总建筑面积69173㎡，规划6栋住宅，共391户，容积率2.5，绿化率36%，车位比1:1.45，物业公司为成都合达联行物业服务有限公司，物业费2.1元/㎡·月。

凤栖南庭作为温江光华新城CBD核心区的品质住区，具有以下核心价值点：

交通便捷：500米双地铁，立体路网

配套醇熟：300米大润发，1.5公里六大商圈

教育资源丰富：全龄段优质学校环绕

产品力强：智能家居+优质户型设计

生态宜居：一河三公园环伺

交通配套优势

双地铁环绕：项目距离地铁4号线/17号线凤溪河站仅500米，19号线（建设中）通车后将形成三轨环绕格局279。

立体交通网络：紧邻凤溪大道与光华8线，快速连接全城79。

公交便捷：1公里范围内有15个公交站，最近公交站仅89米45。

商业与生活配套

黄金商圈：300米范围内有大润发超市，1.5公里半径内聚集新光天地、成都合生汇、在建吾悦广场等六大商业综合体，涵盖家乐福、永辉、盒马鲜生等零售巨头2710。

医疗资源：3公里范围内有华西医院温江院区、成都市第五人民医院等13家医疗机构，形成10分钟医疗圈2710。

生态体系：紧邻杨柳河生态走廊，衔接光华公园、温江公园等三大城市公园，形成约5公里环状绿道系统2710。

教育资源分析

全龄优质学区：

幼儿园：周边3公里内66所，最近温江区政通幼儿园仅109米4510

小学：9所优质学校，包括温江区光华实验小学、政通小学校、嘉祥外国语小学等1410

中学：5所，如温江中学、成都师范学院附属实验学校等14

高校：毗邻成都中医药大学、西南财经大学等高等学府

【户型鉴赏】

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