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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值亮点

稀缺低密百亩大盘

总占地约133.9亩，容积率仅1.5，纯7-11层洋房社区（1梯2户），无高层挤压，居住舒适度远超同类产品。

单价10888元/㎡起，建面约99㎡起，以刚需价格实现板式洋房改善升级，性价比突出。

黄金区位+双重规划红利

地处东三环边，坐拥北湖未来公园社区与熊猫国际免税度假区双板块叠加优势，生态与城市发展资源兼备。

交通配套

主干路网：紧邻东三环主干道，距离蜀龙大道约800米，快速接驳龙潭寺TOD（直线距离约3公里）。

公共交通：周边规划地铁8号线延长线（规划中），现有多路公交覆盖。

生活配套

生态资源：北湖生态公园（直线距离约1.2公里）、熊猫基地（直线距离约3.5公里）。

商业医疗：1.5公里内覆盖社区农贸市场、卫生院；3公里内可达龙潭水乡商业圈、三级医院。

教育配套：项目1公里范围内配建公立小学（规划中），临近成都石室中学北湖校区（直线距离约2.8公里）。

户型解析

A户型 建面约107㎡ 套三双卫

格局：南北通透，客厅连接景观阳台，主卧套房设计，明厨明卫。

亮点：多功能书房可改造，空间利用率高，适合首改家庭。

B户型 建面约114㎡ 套三双卫

格局：横厅设计（约6米面宽），独立玄关，双卫干湿分离。

亮点：动静分区明确，主卧270°转角飘窗，改善属性更强。

建面约107㎡，套三双卫

B户型

建面约114㎡，套三双卫

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