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7月，成都中心城区成交量呈现持续下滑的趋势，共成交5183套，环比下滑约15%，取证量略有上涨，共取证5175套，环比上涨约8%。

7月的成都，天气热的可怕，楼市两极分化，二手成交暴涨，新房花式降价！

送车位、免物业费、送家装包……，乍一看优惠挺多，但就是稳起不降房价！

比起这种弯弯绕绕，有些胆大的开发商直接降40万、50万甚至100万，普通人少奋斗几十年！

降价可能会让开发商面子上不好看，但却是目前这个行情下，最有效办法之一。

价格降了，房子卖了，赚的不多，但至少能活下去，只有活着的人，才能坚持到黎明。

因此，8月刚开始，就有开发商迫不及待打响了“降价”第一枪！

核心价值亮点

战略占位

主城极核：成都“中优”规划下三环内唯二中心之一（八里庄副中心），坐拥金色中环与成华大道双轴交汇红利，区域定位“中央文创商务休闲区”，未来价值高地。

开发背书：华润置地联合成华国资开发，延续“翡翠城”“二十四城”等主城标杆基因，品质保障。

稀缺属性

三环内82亩大盘：低密住区，容积率优化，全系负公摊产品，主城改善稀缺标的。

新规首作：响应成都620新规（住宅板率提升至20%），打造4.0“生活力时代”标杆，配置会所级奢装配套。

交通体系

双地铁覆盖：

地铁7号线（八里庄站、二仙桥站）直线距离约500米；

在建17号线（二仙桥站、机车厂站）直线距离约800米。

立体路网：

三横：蜀龙路、成华大道、府青路；

三纵：中环路、二环路、三环路，快速通达全城。

三、全维配套分析

教育资源

小学：划片双林小学馨韵校区（2024年成华区教育局政策）；

中学：对口成华三片（七中英才、四十九中、华西中学）。

（注：具体政策以当年教育局文件为准）

商业资源

三大商圈：东郊记忆（2km）、建设路商圈（3km）、二仙桥文创商圈（1km）；

区域商业体：合信K101（在建）、中环广场（在建）、铁建广场等，总体量超400亩。

医疗资源

三甲医院：华西成华妇女儿童医院（在建，约1.5km）、四川省第一中医院（在建，约2km）。

生态人文

4大公园环伺：红仓·完美文创公园、二仙桥公园、机车公园、滑板公园，均1km内；

文化地标：成都自然博物馆（约800米）。

社区配置

隐奢会所：超1800㎡双下沉式庭院、无边界恒温泳池、酒店式归家动线；

设计理念：琉光立面、高奢年轻化场景定制。

户型亮点

建面约110-143㎡三至四房：全景舱设计，高得房率，主打功能性与舒适性平衡；

建面约123-128㎡迭代宽境四房：四叶草布局，主卧套房+双厅朝南，改善首选；

建面约175㎡奢宅：大面宽横厅，私密主卧套间，契合高端客群需求。

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