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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值亮点

品牌实力保障

开发商：嘉禾兴地产（自有资金开发，零杠杆运营，资金稳健）。

2023年逆势拿地259亩，耗资30亿，创成都“拿地-取证”最快纪录（6天），彰显开发效率与实力。

龙湖物业（全国物业满意度TOP1，4500条服务标准，提供会所泳池、健身房等高端服务）。

产品品质标杆

建筑标准：现代轻奢风水包砂外立面、中空Low-E玻璃、全屋交付柜体、免费封窗。

公区配置：高端石材入户大堂、仿石地砖过道、星空屋车库单元厅、恒温泳池业主会所。

舒适尺度：3.1米层高、1T2/2T2梯户比、113%高得房率。

交通配套分析

地铁：

5号线廖家湾站约600米、柏水场站约300米。

27号线兴城大道站约1.5km，S11线斑竹园站约500m（规划中）。

路网：毗邻北星大道、兴城大道，快速通达主城。

三、教育与生活配套

教育资源

50米范围内：旃檀幼儿园/小学/中学（一站式教育）。

1.3公里：龙江路小学新都校区（公立名校）。

周边：新川外国语学校、芭德美际学校（2所K12）。

商业医疗

商业：4900㎡星光邻里中心（步行可达）、1.4万㎡廖家湾TOD商业（规划）。

医疗：成都北新医院（现成）、成都市第一人民医院新都院区（2025年动工）。

生态资源

毗河生态带（37.8公里）、廖家湾公园（1468.6亩规划）、源上湾公园。

【区位图】

【总平图】

户型分析（主力100-130㎡）

100㎡：三房两厅，紧凑实用，适合刚需家庭。

117㎡：三房/四房设计，主卧套房，南北通透。

130㎡：四房改善型，双阳台，空间利用率高。

共性优势：全明户型、高得房率（113%）、全屋交付柜体减少装修成本。

【户型图】

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