成都人居海棠林语优缺点分析,(人居海棠林语)能不能买,一文读懂

成都 人居海棠林语【营销中心】：028-87777213「销售热线」

【置业顾问】：18613205563「微信同步」

【置业顾问】：19983517822「微信同步」

成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

品牌实力背书，国企品质保障

兴城人居作为成都本土国企兴城集团旗下核心开发企业，具备房地产开发一级资质，先后打造天府广场、双流机场航站楼等城市地标，并承建成都大学新校区等公益项目。2022年，兴城集团跻身《财富》世界500强，彰显国企实力与担当。

在住宅领域，兴城人居深耕成都20余年，形成“人居定律”——主城核心区布局+改善标杆定位。从金融城板块的早期作品（如天府名居）到三圣乡、城西、城东的改善项目（如锦城峰荟、东湖长岛），均成为区域标杆。同时，作为成都人才公寓主力开发企业，兴城人居已打造11个人才公寓项目，规模近200万㎡，体现国企社会责任与产品力。

项目落子双流杨柳湖中心，为成都“十四五”规划确定的7大城市副中心之一，定位“公园城市示范区+数字产业新高地”。

核心价值总结

国企背书+世界500强资源，产品保值增值能力强。

城市副中心+产业高地，板块发展潜力明确。

低密纯改善社区，户型设计优于同区域竞品。

公园+湖居+全龄配套，满足品质生活需求。

生态资源：

紧邻约15000亩空港中央公园，西靠杨柳河公园，东接“五湖四海”凤转湖（直线距离约200米），坐拥“湖居+公园”双重生态。

项目绿地率35%，容积率仅2.0，低密低容，宜居性突出。

三、立体交通网络，主城通勤便捷

轨道交通：地铁3号线（龙桥路站距离约1.5公里）、10号线（双流西站距离约2公里），快速衔接主城及双机场。

主干路网：

三横：花园路、宜城大街、航都大街

三纵：双楠大道、双江路、银河路

自驾可通过双楠大道快速接入成都绕城高速。

四、全维配套，宜居生活触手可及

教育：

棠湖中学新校区（直线距离约300米，四川最美校园之一）

成都芯谷实验学校（已投入使用，具体划片以政策为准）

双流区为成都首个实现15年免费义务教育的区域。

商业：

项目规划约4500㎡社区幸福中心

周边3公里内覆盖万达广场、海滨城、优品道、奥特莱斯等商圈。

医疗：华西医院（双流院区）等三甲医院环绕。

公建：双流体育馆、图书馆、城市音乐厅、四川国际网球中心等。

项目定位高端“林语系”，为兴城人居TOP级产品线，主打建面约127-152㎡纯板式住宅，亮点如下：

规划纯粹：

纯住宅地块，仅规划11-14F小高层+叠拼，2T2梯户比，独立电梯刷卡入户。

楼栋全板式结构，南北通透，私密性及舒适度双优。

园林与立面：

景观由笛东设计（甲级资质），打造“一轴两园两环十景”，植入朴树、银杏、海棠等名贵树种，形成四季景观。

建筑外立面采用新亚洲风格，米黄色基调+铝板线条，质感高端。

户型设计：

建面约127㎡（四室两厅两卫）：

南向主卧套间（开间3.7米）+L型厨房，客餐厅与阳台一体化设计。

建面约143㎡（四室两厅两卫）：

独梯入户+约7.2米景观阳台，大横厅可灵活改造为亲子区或书房。

建面约152㎡（四室两厅两卫）：

270°采光+超广L型阳台，动静分区，三室+多功能房设计。