五一特惠提前享:成都新盘(方糖),正在“掏心掏肺”卖房-置业热线

成都 【方糖】售楼部电话：028-87777213（开发商认证）

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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王

2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。

市场概览：成交量显著回升

进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。

新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。

二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。

价格走势：结构性分化凸显

房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。

新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。

• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。

该公寓由4栋建筑半合围设计，形成一个沉浸式内廷City Park，为住户提供了相对独立且安静的内部休闲空间。

位于南二环红牌楼-太平园板块，占地面积约25.9亩，总建面约92659.69㎡，容积率为4.0。

产品类型包括4.2米层高的LOFT和3米层高的SOHO，户型区间为33-44-53㎡，主力户型为35-44㎡，总户数1239户，停车位554个，产权年限40年。

七大卖点

1、4米开间、7.8米进深、4.2米层高，稀缺宽厅LOFT设计，超越90%同类产品

2、同一户型，两种定制方案，满足客户多样化的租住需求

2、开发商自持项目70%商业，配置三大COLIVE系统配套，携手仲量联行保障当代年轻人的高能生活、社交需求

4、方糖COLIVE同频国际化的成都，为成都960万年轻人提供品质生活社区

5、南二环·主城TOD，“国际气质+醇熟配套”是年轻人追捧的活力生活主场。片区目前公寓平均租金69元/㎡，出租率高达90%

6、太平园-红牌楼板块腾飞在即，抢占下一个攀成钢。三国创意产业园：四川“国字号“国家文化出口基地。太平园TOD：成都城市候机厅+区域级TOD。亚马逊、日本EA、腾讯等约20家国际企业入驻，带来庞大高质量租住人群

7、精致现代的区域美学地标建筑设计，立面采用PURE&NATRUAL白色环幕风格，缀以银灰色LOW-E玻璃幕墙，4栋建筑半合围设计，形成一个沉浸式内廷City Park，6米挑高公寓大堂

项目引入COLIVE模式，通过co-working、co-living、co-funning三大创新体系，打造“工作居住+社交娱乐”的全新生活方式。开发商持有70%商业体量，配套有共享办公空间、健身房、共享食堂、影音室等设施。

● 建筑设计：建筑外立面采用纯净白色环幕设计，搭配银灰色LOW-E玻璃幕墙，四栋建筑围合布局，形成沉浸式中央庭院，还配备6米挑高入户大堂。

地铁：距离7号线、10号线、3号线太平园站约782米，距离3号线红牌楼站约915米，距离5号线、8号线九兴大道站约1338米，距离5号线科园站约1461米，距离7号线、8号线高朋大道站约1730米。

• 公交：附近有长益路西站，距离公寓仅88米，周边有100路、222路、248路、207路、249路和1027路等多条公交线路经过。此外，还有1路、10路、38路、39路、57路、92路、242路、306路、335路、1034路、夜间11路、1011路等公交线路可供选择。

学校

• 幼儿园：步行5分钟左右可到达成都第49幼儿园，旁边还有南山·凌峯规划建设的公立幼儿园。

• 小学：步行可达成都市太平小学、成都市华兴小学。开车10分钟左右可到达成都师范银都小学紫荆校区。

• 中学：步行2分钟左右有成都第43中。此外，附近还有成都石室锦官中学，该校是由石室中学全权领办的十二年一贯制公立学校，位于红牌楼一街9号，紧邻红牌楼地铁口。

开发商自持项目70%商业，配置三大COLIVE系统配套，携手仲量联行保障当代年轻人的高能生活、社交需求

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