成都启樾天玺 最新动态|值得买吗?最新配套-房价-最新户型

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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值分析

艺术基因赋能：项目定位“成都先锋艺术藏馆”，将建筑美学与艺术生活深度融合，打造三圣乡板块稀缺的高端艺术住宅。

低密纯粹住区：首开仅30套245㎡大平层，私密性强，圈层纯粹，匹配高端改善需求。

品质背书：国贸物业（3.6元/㎡/月）提供高标准服务，精装交付标准达2925元/㎡，细节彰显品质。

发展潜力：三圣乡作为成都“城市绿肺”+“艺术文创高地”，区域价值持续攀升，项目兼具居住与收藏属性。

交通配套

地铁：距离地铁13号线（在建）三圣花乡站约1.2公里，未来轨道交通便捷。

主干道：紧邻银杏大道、琉新路，快速衔接成都绕城高速，自驾通达全城。

生活配套

商业：3公里内覆盖卓锦曼购中心、绿地468云里商业街，满足高端购物需求。

生态：毗邻三圣花乡景区、白鹭湾湿地公园，坐享城市稀缺生态资源。

文化：周边蓝顶艺术区、许燎源现代设计艺术博物馆，艺术氛围浓厚。

教育资源

公立学校：1.5公里内涵盖盐道街小学（528校区）、树德中学（外国语校区）等优质教育资源。

国际学校：成都金苹果锦城一中（约4公里），满足多元化教育需求。

户型解析（首开245㎡）

格局优势：四房两厅三卫设计，南北通透，主卧套房+独立衣帽间，兼顾家庭互动与隐私。

艺术空间：超大景观阳台与艺术展示墙设计，契合藏品陈列与生活美学的融合。

功能升级：预留多功能房（书房/影音室），适配高端家庭个性化需求。

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