成都建发璞云优缺点分析,(建发璞云)能不能买,一文读懂

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——成都300万级品质改善「最优解」

建发璞云作为麓山板块标杆项目，以「纯板式+纯南北向+纯T2+纯四房」的“四纯社区”定位，结合禅境中式园林、双中庭楼王组团及高端装标，在300万级市场中实现“物超所值”，成为城南改善客群的稀缺选择。

成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

地段与交通

1. 成熟板块，高确定性

位于天府新区首熟区麓山板块，属扩容后的天府总部商务区范围，享受区域发展红利。

立体交通网：

地铁：距6号线麓山大道站约500米，3站直达天府CBD，8站至陆肖TOD，11站至金融城东。

主干道：紧邻天府大道、梓州大道，快速连通金融城、大源、新川等核心区。

配套资源

1. 商业配套

1公里内覆盖山姆会员店、天府和悦广场、麓镇；

3公里内规划青岛路TOD、昌公堰TOD（在建），满足高阶消费需求。

2. 生态资源

南侧为市政公园绿地+天府森林公园，西侧规划滨河公园，社区内部打造1.5万㎡双中庭，形成“四重景观体系”。

3. 医疗教育

学校：300米内天府三中（含小学部）、光亚学校、天府师大一中、实外西区等优质教育资源。

医疗：四川省第二人民医院天府院区（约2公里）、天府新区人民医院新院区（在建）等三甲资源环绕。

产品力解析

1. 社区规划

低密纯居：18栋11-17F纯板式建筑，南北向阵列布局，楼间距最大达50米。

双中庭设计：约1.5万㎡江南园林，融入“藏山雅院+隐奢禅院”双主题景观，搭配五大架空层泛会所。

市场稀缺性

价格优势：成都“5+2”区新房套均总价约392万，而麓山同板块竞品多超400万，建发璞云以300万级实现高端配置。

收官机会：本次楼王组团为项目最后批次，占据最佳中庭位置，稀缺性显著。

建面约126㎡（总价310万起）：

四房双卫，15米南向面宽，4.5开间朝南；

270°双面采光电梯厅，动静分区，预留可变空间。

建面约139㎡（总价360万起）：

16米面宽+5开间朝南，主卧套房配置独立衣帽间；

中西双厨+12㎡入户花园，装标升级（岩板背景墙、伊奈智能卫浴等）。

装标细节

玄关：感应灯+仿金属面板集成柜；

厨房：方太烟灶联动+博洛尼定制橱柜；

主卧：人字拼木地板+双向调风口。