五一特惠提前享:成都新盘(明信仕林台),正在“掏心掏肺”卖房-置业热线

成都 【明信仕林台】售楼部电话：028-87777213（开发商认证）

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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王

2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。

市场概览：成交量显著回升

进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。

新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。

二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。

价格走势：结构性分化凸显

房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。

新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。

• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。

森氧宜居｜杨柳河生态带 + 高校绿地，鲜氧为伴

万象商业｜27 万方全维业态，网红街区 + TOD 齐聚

双优教育｜学府环伺 + 百年东一小，成长无忧

产业芯核｜医学城 + 科技园，高能产业集聚

医疗护航｜市五院 + 在建妇幼，健康无忧

地铁上盖｜门口20米即是地铁口

实力明信｜深耕成都 20 载，匠造 20 + 品质项目

质感建筑｜石材玻璃立面，简约典雅，颜值与品质兼备

区域位置：

1、项目地处成都宜居西邑温江，踞守地铁4号线杨柳河站，是明信集团深耕蓉城25载后推出的“新规1号作品”。

板块配套：

1、该板块属于“全配套高质价熟区”，交通方面，除地铁4号线外，开车还可通过光华大道、成名高速出行；

2、商业上，内外坐拥约27万平方米的商业全配套，邻近柳浪湾网红街区、旭辉Cmall等；

3、教育资源丰富，有西南财经大学等高校环绕，还有百年东一小；

4、医疗方面，有成都市第五人民医院、成都妇幼保健院（在建）等优质医疗资源。此外，项目毗邻杨柳河生态带及高校绿地，生态环境优越；

集团背景：明信集团深耕成都25年，布局西南，累计打造20余个项目，如齐力花园、明信世纪金沙、明信青庭等，是成都本土知名房企。

物业：成都优居物业服务有限公司，物业费约2元/㎡·月。

项目核心信息

基础定位：明信“新规1号作品”，位于成都温江大学城板块，地铁4号线杨柳河站约63米，全配套成熟居住区。

核心参数：

产权：70年住宅，总占地约322亩（整体），当期占地约5400㎡，总建面约2.58万㎡。

产品形态：16层小高层，共2栋，总户数114户，梯户比2梯2户/2梯4户，容积率3.17，绿化率约20%。

主力户型：建面约112-128㎡精装户型，得房率约114%-115%，实得更高，总价约150-190万，单价约1.3-1.5万/㎡，预计2027年5月31日交付。

【项目总平图】

【项目景观图】

B户型

建面约122㎡，实得面积约140㎡

四房两厅两卫

C户型

建面约112㎡，实得面积约129㎡

三房两厅两卫

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