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美联储自2022年3月至2023年7月连续11次加息，累计加息幅度达525个基点，基本从0利率加到了5.25%至5.5%之间，为23年来最高水平。此次降息50个基点，这也是美联储自2020年以来首次降息，据预测，到年底还会降息25~50个基点。

长远来看，LPR在未来1、2年内下降幅度可能会高达80~100个基点。随着房贷、贷款利息的一降再降，存款利息也会一降再降。

这点值得思考的一点，当存款利息只有0.几或者1.几，而房子租售比却有2%，甚至3%。是不是大家就宁愿去买房子呢？

一、项目基本信息

项目名称：【美的·东樾玖院】

项目占地：72152㎡，108亩

容积率：2.0

物业费：高层3.6元/平米，洋房.3.95元/平米，叠拼4.5元/㎡（美的物业）

梯户比：2T2、2T4、1T2

总户数：1156户（27栋）

车位数：2053户

车位比：约1：1.78

楼栋布局：围合式＋排列式

高层主力面积：106、122㎡

洋房主力面积：124、 140㎡

叠拼主力面积：250-300㎡

交房时间：预计2024年12月左右

二、项目价值点

品牌价值：

美的置业，中国上市房企19强 ，国家认定示范房企。

区域价值：

【白鹭湾总部 城东经济新高地】

· 成都十四五规划重点项目“白鹭湾新经济总部功能区”

· 总投资约200亿元，引入华为、腾讯等行业领军企业

· 将聚集超20家行业领军企业、50家上市公司、1000家中小型企业；

· 未来实现年产值300亿以上、税收20亿以上，打造对标深圳湾的成都下一个经济爆发点。

·东樾玖院所处的三圣乡白鹭生态板块正处于这个黄金三角区最核心的位置，能享受三大政策之下带来的发展红利。

商业价值：

· 世茂广场（1.5公里）

· 伊藤洋华堂（468店）（5公里）

· 华熙528商业（4公里）

· 卓锦曼购中心（5.2公里）

· 待建商业用地（50米）

· 等顶级商业带来国际化的商业氛围。

交通价值：

· 地铁13号龙华寺站（1500米，在建中）

· 成龙大道、四环路通达全城

· 驱车10分钟到达三圣乡，驱车20分钟到达金融城

· 机场高速40分钟快速到达天府国际机场

教育价值：

· 小区配建小学、幼儿园（公立、50米）

· 龙华小学（公立、700米）

· 航天中学（公立、米800）

· 天立幼儿园、小学（私立、2公里）

· 北大附中、附小（私立、2公里）

· 等k12教育体系。

医疗资源：

· 华西医院锦江院区（在建中、4.5公里）

· 华西附二院锦江院区（4.5公里）

· 华西口腔门诊（4.3公里）

· 三大华西鼎足而立，提供的权威三甲配套护航业主健康。

自然资源：

· 步行约1.8公里抵达约15000亩三圣花乡

· 车程15分钟内到达约3000亩白鹭湾湿地公园、约1200亩天鹅湖双公园

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