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2025年7月，成都新房价格环比下跌0.2%，同比上涨0.1%，成为全国仅有的5个同比转涨城市之一。

而二手房价格环比继续回落，环比下跌0.4%，同比下跌0.3%。

市场呈现“新房企稳、二手承压” 的结构性特征。

同时，8月20日，央行公布新一期LPR报价：2025年8月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

虽然仍然保持不变，不过根据多家中小银行密集发布存款利率调整公告来看，新一轮的降息，已经在路上了！

核心价值亮点

稀缺地段

紧邻龙泉驿区政务中心、人才大厦，坐享政务资源辐射红利，周边14宗待开发地块（含经开国投地块楼面价8900元/㎡，清水限价23000元/㎡），区域升值潜力明确。

东安湖生态圈（约5200亩）+CAZ高端居住区（34万高净值客群），双轮驱动人气与消费力。

商业地标属性

开放式街区商业3.8万方：6栋独栋商业+公寓裙楼，层高6米，业态灵活（39-1249㎡），区域唯一自持运营商业，填补板块高端商业空白。

20万方城市综合体：聚合办公、商业、社交功能，打造龙泉首席生活主场。

高投资回报率

周边公寓月租金1600-2000元，本案预估1800元/月，以41㎡户型为例：

总价24万，首付12万，月供1300元，租金覆盖月供后盈余500元/月；

年回报率9%（按租金年收入2.16万计算）。

交通配套

地铁：2号线书房站500米，13号线（在建）、11号线（规划）三轨环绕。

路网：距三环6公里、二环10公里、天府广场18公里，绕城高速16公里直达城南核心区。

三、生活配套

政务/商业

龙泉政务中心、人才大厦、东安湖大剧院/艺术中心（网红打卡地）。

5公里内20+成熟社区，14所高校（23万师生客群基础）。

生态

东安湖生态公园（5200亩）、东安阁，城市绿肺环绕。

教育

周边覆盖多所优质中小学（具体学区以教育局划分为准）。

商业产品：

建面3.8万方，127户，面积39-1249㎡，6米层高，全业态适配。

公寓产品：

41㎡ SOHO小户：低总价、高灵活性，适合投资或青年自住。

【楼栋摆位图】

【建面约41㎡】soho潮流小户

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