爱在城南|新川科创水电气三通精装现房,46-129㎡住宅商办双业态宜居综合体

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爱在城南由四川恒瑞实业打造，坐落高新新川门户要道，紧邻新川之心中央公园，分为 70 年住宅与 40 年商住 SOHO 两大组团，全系实景现房交付，样板间、园区实景均可实地参观，入手即可办证入驻，无工期等待顾虑。项目总占地约 50 亩，整体容积率 4.0、绿地率 30.4%，规划多栋高层塔楼，全盘合计 1161 户，地下配置 1164 个产权车位，全域预留新能源充电接口，社区实行人车分流设计，隔绝车行噪音，宅间搭配四季绿植与休闲步道，日常散步休憩空间充足。

产品覆盖全梯度置业需求，住宅组团 91-129㎡通透三房，2 梯 4 户板式布局，动静分区搭配观景阳台；商住 SOHO 建面 46-76㎡，3.3 米开阔层高，水电气三通精装交付，配齐中央空调与品牌厨卫家电，不限购属性适配青年自住、小型工作室、出租资产多重用途，户型方正采光均衡，改造自由度高。

项目由科瑞福物业提供日常管护，自带约 6 万方集中商业，楼下商超、餐饮、便民业态齐全；周边金苹果全系幼教、紫藤小学、锦一中学等全龄教育环绕，片区综合医疗机构、多条轨道线路分布，背靠新川上千亩科创园区，租赁需求稳定，兼顾自住舒适度与长期资产价值，是城南新川板块高性价比复合型人居大盘。

踞守新川板块门户要冲，爱在城南以600米直线距离直抵地铁1号线广都/四河双站，29号线（规划中）新川路站举步可达。现推66㎡起精装现房，坐拥金苹果幼儿园/锦城一中等名校环伺，成就新川稀缺三通类住宅资产。

【轨交动脉 双地铁举步即达】

黄金通勤半径：

→1号线广都站600米（实测步行8分钟）

→1号线四河站600米（双站并行覆盖）

→ 29号线（规划）新川路站1.4公里

立体路网：

天府大道（900米）、梓州大道、红星路南延线三轴环绕

公交G32/257路项目门口设站

【四大硬核价值 定义新川生活样本】

名校零距护航：

→ 金苹果幼儿园（800米）

→ 锦城一中（1.1公里）

→ 银都紫藤小学（1.3公里）

公园城市封面：

新川之心中央公园（800亩5G智慧公园）900米

菁英生活场域：

5.4米挑高精装大堂+385个车位配比（1：0.68）

商圈举步即享：

新川里商业（500米）、博雅城市广场（1.2公里）

【户型鉴赏】

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