成都北湖揽樾 最新动态|值得买吗?最新配套-房价-最新户型

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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

项目核心价值

低密宜居：容积率仅1.52，以洋房、叠拼、大平层为主，居住舒适度高。

产品多样：涵盖洋房（8层）、叠拼（3层）、大平层，满足不同改善需求。

品质装修：洋房精装交付（2000元/㎡标准），叠拼和大平层清水交付，空间可塑性强。

品牌物业：中铁建物业提供高品质服务，洋房物业费3元/㎡，叠拼4.5元/㎡。

交通配套

地铁：距离地铁8号线（规划中）约1.2公里。

主干道：紧邻龙青路、北湖生态公园环线，快速衔接成华大道、三环路。

公交：周边500米内设有多条公交线路（如666路、87路）。

三、生活配套

商业：3公里内涵盖龙湖滨江天街、万象城等大型商业综合体。

生态：项目紧邻北湖生态公园（直线距离约800米），享湖景资源。

医疗：2公里范围内有成都市第二人民医院（龙潭院区）。

四、教育资源

幼儿园：项目配建幼儿园，周边1.5公里内有金苹果幼儿园等优质园所。

中小学：划片成华区教育资源，如成都万汇学校（距约2公里）、石室中学北湖校区（距约3公里）。

户型亮点分析

洋房（1梯2户）

主力面积约110-140㎡，全明设计，2.95米层高，空间通透。

精装交付，配置地暖、中央空调等，性价比高。

叠拼（1梯2户）

建面约200-250㎡，3.2米层高，负一层5.1米挑高（78㎡），可改造为多功能空间。

清水交付，满足个性化装修需求。

大平层（1梯1户）

建面约180-220㎡，私梯入户，视野开阔，定位高端改善。

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