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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值定位

央企中交打造的新一代水境住区，以“产城湖+菁英教育+高定生活”为核心，填补城西高端湖居空白，定位为城西创智生态绿核的封面作品。

地段价值——城西产城湖新极核

约12.62平方公里凤栖湖岸新城

温江首个产城湖综合体，规划“科创+生态+商业”三位一体，对标东安湖、怡心湖发展能级。

约300亩凤栖湖中央公园（在建），水域面积约100亩，城西最大湖区生态IP。

约750亩杨柳河滨江公园+5条城市绿廊，形成全域生态网络。

交通枢纽——3轨3TOD贯通主城

地铁19号线温泉大道站（约300米），4号线涌泉站（约2公里），17号线九江北站（2站换乘）。

光华大道、凤溪大道、南熏大道三轴路网，快速链接青羊、高新等主城区域。

温泉大道、明光、温黄路三大TOD（规划中），赋能区域价值升级。

教育资源——K12全龄菁英学府圈

双名校护航

成都七中领办菁才中学（涌泉校区）（一街之隔，2025年9月开学）。

四川师范大学附属温江实验学校（约820米，九年一贯制）。

全龄优质教育矩阵

新世纪外国语学校光华校区（约430米）、温江嘉祥外国语（约1.5公里）。

政通小学（约1.2公里）、规划中42班九年一贯制学校（约1.5公里）。

2所规划幼儿园（约300米/700米）。

三、配套能级——10分钟全维生活圈

商业

自建约4300㎡漫步式商业街，周边覆盖合生汇、伊藤、新光天地等成熟商圈。

金强赛事中心（约720米）+星河商业街（在建），TOD商业（规划中）未来可期。

生态

凤栖湖中央公园（约600米）、杨柳河滨河公园、15个口袋公园（规划中）。

社区内约4500㎡活力公园（规划）+市民文体中心公园（规划）。

产品力解析——绿城高定水境住区

设计亮点

绿城最新「Design系列」琉光立面：温江首例公建化统一封窗，扁平化窄边设计。

三进归家礼序：超级界面→汀澜水院→全景光厅大堂，仪式感满分。

园林与会所

双轴四园十景：十字中庭布局，融合梵高画境灵感与全龄交互场景。

下沉式湖光会客厅+8大主题架空层：宝格丽安缦美学，涵盖轻咖、儿童乐园等社交空间。

户型优势

建面约104-143㎡阔境平层，实得率最高达110%。

层高约3.05米（除底商楼栋），独立电梯厅入户，改善型尺度。

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