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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值亮点

低密宜居社区：项目总占地525亩，规划12个地块（10住宅+2商业），容积率仅1.5，主打4-6层叠墅产品，绿化率30.01%，居住舒适度高。

品质开发商与物业：由正源股份开发，金地物业（全国TOP2）提供服务，物业费4.8元/㎡，保障高端居住体验。

政策利好：2025年1月1日起房贷利率降至3.3%（LPR-30基点），以100万贷款为例，月供减少300+元，购房成本降低。

交通配套

地铁：距离地铁6号线（郫筒站）约1.2公里，步行可达。

主干道：紧邻蜀新大道、中信大道，快速连接郫都区核心及成都主城。

公交：周边多路公交线路覆盖，如P04、P17等。

生活配套

商业：自带2块商业用地，周边有百伦广场、蜀都万达广场（距离约3公里）。

医疗：郫都区人民医院（距离约2.5公里）、华西医院上锦分院（距离约4公里）。

生态：磨底河生态绿廊（距离约800米）、创智公园（距离约1.5公里）。

教育资源

幼儿园：项目配建幼儿园，周边有郫筒街道幼儿园（距离约1公里）。

中小学：郫都区嘉祥外国语学校（距离约2公里）、郫筒一小（距离约1.3公里）。

叠墅产品

4F上叠（174㎡）：赠送屋顶花园64㎡+独立电梯，7米横厅，南北通透主卧，适合改善家庭。

4F下叠（249㎡）：赠送100㎡入户花园+80㎡地下室，7米临院横厅，墅级餐厨空间，私密性强。

6F叠墅（164-177㎡）：灵活空间设计，部分户型带采光井，性价比高。

平层产品（140㎡）

四室两厅两卫：板式横厅设计，主卧套房格局，全能四房满足多代同住需求。

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