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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

锦江赋——东方藏品级美学院落

核心价值分析

1. 国企匠造·美学标杆

开发商：锦江区国资委旗下熙锦投资，深耕成都核心区（太古里、春熙路等），以“成就生活美学”为理念，打造低密奢居。

物业：仁恒物业（中国金牌物业，国家3A诚信认证），服务高净值客群。

产品稀缺性：主城罕见2.0容积率低密大盘，融合合院与大平层，仅785户（含66席独院）。

区位价值——锦江三圣乡·城市生态奢居封面

城市战略：坐享成都“中优+东进+南拓”红利，锦江区人均GDP全市第一。

板块潜力：毗邻白鹭湾新经济总部功能区（规划约3600亩，对标“深圳湾”），金融城三期（约4000亩）东进核心。

生态资源：万亩绿肺环抱，4A级三圣乡景区（幸福梅林、白鹭湾湿地等），项目南临150亩梅香湖。

交通配套

立体路网：三横（成龙大道、驿都大道、天府机场高速）+三纵（三环路、锦江大道、绕城高速）。

地铁：已运营2号线，在建13号线、30号线（规划中）。

公交：10余条线路覆盖（454路、23路、31路等）。

双机场：距双流机场约20公里，天府机场约50公里。

全维配套

1. 商业

亚洲最大伊藤旗舰店（约8万㎡）、华熙LIVE·528（约18.3万㎡）、卓锦曼购（约10万㎡）。

2. 医疗

华西医院锦江分院（在建）、华西附二院锦江院区、华西口腔医院。

3. 教育

全龄覆盖：12所幼儿园（如三幼528园区）、7所小学（盐道街小学528校区等）、2所中学（树德中学外国语校区、七中育才银杏校区）。

4. 艺术人文

许燎源博物馆、蓝顶艺术馆、何多苓美术馆等，聚集周春芽等艺术大师。

物业形态

浅丘天地独院（481-548㎡）：主城稀缺独门独院，双首层入户，私享浅丘景观。

星空环幕平层（143-322㎡）：270°观景视野，2T2纯板式结构，南北向布局（南偏西33°），最大楼间距约241米。

2. 项目指标

占地：109亩 | 总户数：785户 | 车位比：1:2.5

景观：约1.8万㎡中庭+近4000㎡美学艺术会所。

3. 户型亮点

大平层：143-322㎡全能改善，通透LDK设计，兼顾功能与尺度。

合院：481-548㎡天地院落，融合传统与现代居住美学。

【户型鉴赏】

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