成都中海天府麓湾 [营销中心]-本月优惠及最新成交价-中海天府麓湾户型图片

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全省统一取消普通住宅和非普通住宅标准。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则规定，纳税人建造同时满足以下三项条件的普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税：

（一）住宅小区建筑容积率在1.0以上；

（二）单套建筑面积在140平方米以下；

（三）实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

中海·天府麓湾位于天府新区武汉路东段北侧，遂州路与通州路之间，周边大家比较熟悉的楼盘有保利天空之城、保利璟园、德商碧云天玺等楼盘，属于天府前湾板块比较靠南的位置，与武汉路距离约七八百米，跨过武汉路，就是天府CBD的“天东”板块。

而天府麓湾所在的天府前湾南区，因为更临近天府CBD，因此它的价值和配套会更加优越一些。

陆路交通方面，拥有“四横四纵”干道网络，“四纵”为天府大道、梓州大道、夔州大道和利州大道；“四横”为麓山大道、沈阳路、青岛路、武汉路，开车出行极为方便。

而在轨道交通方面，距离项目最近的是地铁6号线青岛路站，直线距离约950米；其次是6号线昌公堰站，直线距离约1100米；6号线是成都目前最长的地铁线路，上至新川、金融城东、东大路、人北、沙湾等多个重要产业组团，下达中央商务区，可谓“上下班利器”；如果你觉得距离不算太近，没有关系，规划中的地铁26号线庙儿堰站就在项目门口100米内，这是一条天府新区的环线地铁，可以串联起整个天府新区核心地带。

教育资源。

众所周知，天府新区实行多校划片，天府麓湾所在区域小学所属学区，有天府新区香山小学、天府新区第二小学、天府新区第六小学等；其中距离最近的是天府新区香山小学，直线距离约1200米。而中学方面，有天府三中、万安中学等。

值得一提的是，项目西侧一街之隔，就是教育规划用地；项目东侧一街之隔，也是幼儿园规划用地，同时2000米半径内，还有两所小学、两所中学规划用地以及两所幼儿园规划用地（分别在天府麓里南侧和天府合印附近）。所以，虽然办学主体不清楚，但单就数量来看，教育资源是比较丰富的，也能就近解决3-18岁的全龄段教育需求。

天府麓湾南地块，自带约2200平的独立商业，因此满足基本的日常需求是比较方便的。而在大型商超方面，距离天府CBD约44万方的天府大悦城，直线距离约2400米；距离约4万方的天府国际保税中心直线距离约3600米；距离滨江和悦广场山姆会员店，直线距离约4100米；上述地点开车来说，都是几分钟的车程。

此外，项目1000米左右半径内，未来还有昌公堰TOD和青岛路TOD的商业配套，可以说无论远、中、近距离范围内，都有十分丰富的商业，生活配套完全不愁。

风车型布局，视线无遮拦

中海·天府麓湾占地约58亩，容积率2.0，绿地率35%，由南北两块土地组成，地形较为方正且不临主干道，指标良好，周边无明显不利因素。

在排布方式上，天府麓湾选择了点式布局，保证了楼间距的最大化，通风、采光、观景也较一般布局方式更佳。同时，项目还采用了“风车型”的2梯4户设计，这和我们较为常见的“工字型”有本质不同；“风车型”设计，避免了“工字型”楼栋必然存在的遮挡现象，让所有房源都有较好的视野，较好的采光通风，以及更加私密的居住空间。当然，缺点就是它的部分房源要舍弃南北朝向。

“风车型”设计所带来的优点，可以保证同层住户的生活空间都不存在对视，私密性好，景观视野可以最大化，这样的设计更加人性化，对青年人更加友好。

立面的设计比较现代简约，没有多余的线条和造型，灰白色调为主。而在建筑材质方面，主要使用了米白色真石漆，搭配灰色涂料，结合灰色铝型材、玻璃围栏和窗面。

独立的双组团设计加上点式楼栋布局，以及较低的建筑密度（北地块建筑密度约14%，南地块因为有商业，所以建筑密度约19%），使得项目南北两个独立中庭有超1万平的面积，这就让景观在视觉感官上可以做出更好的体验。

打造了30米长独立气派的主入口，结合庭院式转换空间手法，形成前庭后院的归家感受。

总的来说，天府麓湾的土地指标良好，布局合理，风车型的2梯4户布局具有一定的创新性，对年轻购房群体体现了人文关怀；产品方面，园林规模较大，是一个亮点，整体品质的标准化程度比较高，可以满足一般刚需和改善型客户的购房需求。

中海·天府麓湾的主力户型有4种，分别是95平、100平、122平和132平，均为2梯4户，层高2.95米。其中，100平的户型是95平的封阳台版，这里就不展开点评了。

A户型：95平三室两厅双卫

B户型：122平3+1房两厅双卫

C户型：132平四房两厅双卫

而装修方面，天府麓湾是精装交付，标准为2995元/平，整体设计为现代简约风格，各项配置也都是知名品牌，符合中海一贯的标准化作业水平。

122平样板间实拍

三大件方面，采用了格力中央空调、博世地暖和百朗的新风；天地墙方面，公区地面是马可波罗瓷砖、卧室是贝尓实木复合地板；顶面和墙面均为嘉宝莉的乳胶漆；厨房方面，博洛尼的柜体、方太的烟机灶具消毒柜、弗兰卡的水槽和摩恩的龙头；卫浴方面，也是博洛尼的柜体，乐家的智能马桶、面盆、花洒；九牧的五金等等。总的来说，是大公司集采的标准化产物。

122平样板间主卧实拍

其他细节方面，例如博洛尼的玄关柜体、瓷砖大板结合金属线条定制的电视背景墙、江山欧派定制尺寸的一门到顶，以及贝尔的金属踢脚线等等，也显示出中海产品标准的一定高度。总的来说，除了墙面的处理相对偏弱外，室内精装的部分整体还是符合行业主流水平的。

122平样板间厨房实拍

122平样板间主卫实拍

我建议预算在200-300万左右，希望买入天府新区相对核心位置的年轻购房群体，积极关注中海·天府麓湾，这可能是我们能以最低成本，去尽可能靠近天府CBD的为数不多的机会了。

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